Да, не хотел ждать больше. Его право (ДиД)

написал Huan, 2024-08-12, 11:56 (41 дней назад) @ Edward

ПНД, задолженности, согласия жен, ... нужно собирать под конкретную продажу? Или можно их "запасти" сроком действия на год-два?

+++++++

конечно, под конкретную продажу.
Если не ошибаюсь, у них три месяца срок, но это не точно. И не особо важно.

Правильнее делать так - сначала найти покупателя, договориться с ним обо всем, потом взять две недели на оформление , послать жену к нотариусу на разрешение, написать рукописную доверенность на риэлтора на получение справки об обсутствии задолженности у правления СНТ, и со всеми документами приехать на сделку.

Что надо сделать заранее - это убедиться в наличии у себя необходимых правовых документов - свидетельство на собственность и проч, и если их нет, сначала получить дубликаты.

ПНД я считаю блажью, если продает сам продавец и нотариус удостоверяет его дееспособность. Я продавал недвигу раз 7 по жизни и свою, и по доверенности, у меня ни разу не требовали.
Если бы покупатель затребовал, я бы ругнулся и в ответ затребовал от него такое же.
Здесь права и покупателя и продавца одинаковые. Если покупатель боится, что я - псих, несмотря на заверение нотариуса, и что сделку по недвиге откатят назад и отберут у него недвигу, то я, как продавец, тоже боюсь этого, что покупатель - псих, и что у меня отберут деньги.

Поэтому если он меня посылает в ПНД за справкой, пусть тогда и сам туда же сходит за такой же справкой, умник блин.

заблокировано

115 просмотров

Тема полностью:

А как проще всего для владельца продать участок? - Edward, 2024-08-11, 20:31
- Самое забавное - Ярослав, 2024-08-12, 15:12
  - Вы правильно уловили суть. Я его не продавал, потому, что лень - Edward, 2024-08-12, 18:30
    - Ну уже все описали ниже во флуде - Huan, 2024-08-12, 18:53
      - Спасибо. (-) - Edward, 2024-08-12, 19:59
  - потом дом за 5, гараж скважину газ а потом это оспаривается (-) - Газзель!!!, 2024-08-12, 15:46
    - Ебать фантасты - Huan, 2024-08-12, 15:52
    - Оспорена может быть при определëнных обстоятельствах - Mr. Beard, 2024-08-12, 15:51
      - поэтому и собирают кучу справок по основаниям для оспаривания. щас в арбитраже - Газзель!!!, 2024-08-12, 16:15
        
        Хуйня. Известно уже сто миллиардов лет, что почерковая экспертиза - Huan, 2024-08-12, 16:18
        
        это ты через суд прошел? щас токачто касация сказал нет подписи нет денег (-) - Газзель!!!, 2024-08-12, 16:24
        
        нет, по подписи не судился (-) - Huan, 2024-08-12, 16:34
        
        Так у тебя договор не подписан? (-) - wstgrhnhzb, 2024-08-12, 16:26
        
        все подписано, эту подпись экспертиза не подтверждает (-) - Газзель!!!, 2024-08-12, 16:27
        
        Так я же говорю - удивительно. Экспертиза не может подтвердить подпись - Huan, 2024-08-12, 17:32
        
        Эксперт написал - "это не его подпись"? - wstgrhnhzb, 2024-08-12, 16:28
        
        что неизвестная подпись. и ваще пофиг. если есть товар и деньги подпись никакого - Газзель!!!, 2024-08-12, 16:32
        
        Непонятно. - wstgrhnhzb, 2024-08-12, 16:33
        
        а покупатель пишет, что деньги перечислены ошибочно - Зелимхан Ахматович, 2024-08-12, 17:44
        
        даже не ошибочно а на всякий случай. суд делает вид что ничего не слышит (-) - Газзель!!!, 2024-08-12, 18:49
        
        Все так говорят: ошибочно, машинально, на всякий случай... - wstgrhnhzb, 2024-08-13, 00:47
        
        да (-) - Газзель!!!, 2024-08-12, 16:36
        
        Ты давай пожалуйста не отделывайся односложными фразами и полунамеками - Huan, 2024-08-12, 18:02
        
        Пока Газзель!!! собирается (если собирается) с духом описать суть дела, я в скоб - Huan, 2024-08-12, 18:40
        
        я ващето за это деньги беру. если тебе интересно набери в картотеке - Газзель!!!, 2024-08-12, 18:53
        
        Деньги берёшь? Ты ещё и представитель? - wstgrhnhzb, 2024-08-13, 01:02
        
        это сылка на одно дело, кстати правильное а на картотеку сылку не сделаешь - Газзель!!!, 2024-08-13, 01:21
        
        Хуан просил ссылку на дело, дай ему. - wstgrhnhzb, 2024-08-13, 01:31
        
        там не одно дело и подробности разные а он требует ему разжевать досконально (-) - Газзель!!!, 2024-08-13, 01:56
        
        Нет такого дела в картотеке. Есть торговый дом Покровский, и Покровка - Huan, 2024-08-12, 18:58
        
        ты попробуй сылку из катротеки сделать (-) - Газзель!!!, 2024-08-12, 20:25
  - я об этом давно талдычу. Никаких справок не требуется, никаких ячеек не надо - Huan, 2024-08-12, 15:29
    - покупал участок в 2017 году через ячейку, что я сделал не так? - zubilo, 2024-08-12, 15:44
      - Кстати, господин перестраховщик, вынужден Вас огорчить - Huan, 2024-08-12, 16:15
      - Все так сделал, и при покупке машины не забудь ячейку использовать - Huan, 2024-08-12, 15:49
      - И такие бывают справки? Аплодирую стоя. (-) - Mr. Beard, 2024-08-12, 15:48
        
        Хуан, будь последователен. Если меня заблочил, хотя бы - Mr. Beard, 2024-08-12, 18:41
        
        Хуан, не льсти себе! Жалуются на тех, - Mr. Beard, 2024-08-13, 17:06
        
        В лигу сексуальных реформ пожалуйся. Там выслушают и посочувствуют (-) - Huan, 2024-08-13, 14:05
        
        Бывают, но они ничего не означают, ибо пережиток от совка - Huan, 2024-08-12, 18:17
  - За подобные 1.5 миллиона - wstgrhnhzb, 2024-08-12, 15:16
- дополню ответы. - zerocoolka, 2024-08-12, 12:28
- Справки могут взять сами покупатели (из ПНД и пр.) - zubilo, 2024-08-12, 09:59
  - В смысле? - Судорога, 2024-08-12, 10:59
    - пофигу, иницируется запрос из МВД - zubilo, 2024-08-12, 11:08
      - Подобные запросы предусмотрены только по уголовному - Mr. Beard, 2024-08-12, 12:09
        
        2014, 2023 (-) - zubilo, 2024-08-12, 12:18
        
        Да даже в 14-м году уже не те были времена, когда - Mr. Beard, 2024-08-12, 12:35
        
        я о фактах)) получения справок)) (-) - zubilo, 2024-08-12, 14:17
      - Re: зачем? Продавал квартиру, две справки за полчаса и бесплатно - Johny Walker, 2024-08-12, 11:52
        
        Тут можно лишь попросить войти в положение, мол, такой вот - Mr. Beard, 2024-08-12, 12:30
        
        Re: Продавец же тоже заинтересован побыстрее на сделку выйти - Johny Walker, 2024-08-12, 14:14
        
        Вообще, хотелось бы почитать текст этого документа. И посмотреть - Mr. Beard, 2024-08-12, 15:34
        
        Re: Вообще без проблем, специально для тебя - Johny Walker, 2024-08-12, 15:50
        
        во первых не заявляю а заверяю и гарантирую, во вторых обещаю урегулировать - Газзель!!!, 2024-08-12, 16:46
        
        О, эти обещания дорого стоят! - wstgrhnhzb, 2024-08-13, 00:49
        
        Документ имеет название ЗАЯВЛЕНИЕ - Johny Walker, 2024-08-12, 17:03
        
        Спасибо, поржал. С нотариусом более-менее понятно - Mr. Beard, 2024-08-12, 15:56
        
        Ну не знаю, погуглил - часто такие пункты прямо в ДКП включают - Johny Walker, 2024-08-12, 16:23
        
        Например, во многие договора включают обязательства - Mr. Beard, 2024-08-12, 18:55
        
        Включать могут что угодно, но такие "включения" юридически ничтожны. - Mr. Beard, 2024-08-12, 18:45
        
        Так и есть, бумага во Владимирской области сделана и скана оказалось достаточно - Johny Walker, 2024-08-13, 11:59
        
        И "согласие" такое говна не стоит. А справки эти- - Mr. Beard, 2024-08-12, 14:50
        
        Справки разные есть - Johny Walker, 2024-08-12, 16:25
        
        Это уже суть психиатрическая экспертиза. - Mr. Beard, 2024-08-12, 18:50
        
        А ты не узнавал, как выглядит такое освидетельствование? (-) - wstgrhnhzb, 2024-08-12, 16:27
        
        Неа, а что, сильно отличается от беседы с психиатром/наркологом для в/у? (-) - Johny Walker, 2024-08-12, 17:02
        
        Смысл этих бесед мне тоже не вполне ясен. - Mr. Beard, 2024-08-12, 19:34
        
        Я на такие беседы военный билет беру - Johny Walker, 2024-08-13, 12:01
        
        Как минимум это означает, что на момент призыва ты не был психом. - Mr. Beard, 2024-08-13, 13:51
        
        правильно попросил, такое обычно фиксируется в договоре купли-продажи (-) - Brend, 2024-08-12, 14:18
        
        продавцы не всегда их берут. Обязанности нет (-) - zubilo, 2024-08-12, 12:18
        
        Более того. - wstgrhnhzb, 2024-08-12, 13:51
        
        не лишен, но риски иные (-) - Brend, 2024-08-12, 13:57
- Согласие жены - обязательно, без этого не продадут - Huan, 2024-08-12, 07:55
  - Кто отдаст деньги до регистрации в ЕГРН ?!? (-) - Brend, 2024-08-12, 12:54
    - За свою жизнь я купил 2 участка и их же продал, итого 4 сделки лично - Huan, 2024-08-12, 14:11
      - будь я покупателем - никогда б не отдал деньги до регистрации договора (-) - Brend, 2024-08-12, 14:14
        
        Нотариус проверил владение, деньги уплачены и пересчитаны на глазах у нотариуса - Huan, 2024-08-12, 14:37
        
        я даже напрягаться не буду и придумывать, на каком основании тебе в МФЦ - Brend, 2024-08-12, 14:51
        
        Давай пожалуйста без сферических коней в вакууме, как Ярослав - Huan, 2024-08-12, 14:53
        
        а без сферических коней в вакууме сейчас в Курской области - Brend, 2024-08-12, 15:07
        
        а что там в Курской области? (-) - Huan, 2024-08-12, 15:30
        
        ты прикалываешься ? (-) - Brend, 2024-08-12, 19:45
        
        нет, а ты? (-) - Huan, 2024-08-12, 19:55
        
        «Шли на полусогнутых». Жители курского приграничья — об эвакуации - Brend, 2024-08-12, 20:06
        
        На полусогнутых? Запахло дохлым Кергом. - wstgrhnhzb, 2024-08-13, 00:42
        
        Ну я это знаю, но какое отношение это имеет к - Huan, 2024-08-12, 21:49
        
        ветку еще раз перечитай :если вопрос останется - я не в силах тебе помочь (-) - Brend, 2024-08-12, 21:56
        
        нерабочие дни? (-) - Газзель!!!, 2024-08-12, 20:28
        
        что ты в самом деле, это часть плана, отдохнут люди в палатках (-) - Зелимхан Ахматович, 2024-08-12, 20:13
        
        разница между умным человеком и гением заключается в том, что - Brend, 2024-08-12, 15:02
        
        Ты машину за 3 миллиона тоже будешь через ячейку покупать? (-) - Huan, 2024-08-12, 15:31
        
        машина - это вообще отдельная тема, на#&@лово сплошь и рядом (-) - Brend, 2024-08-12, 19:46
        
        адреса)) у меня в населенном пункте 2 центральных улицы)) (-) - zubilo, 2024-08-12, 14:44
    - А зачем отдавать после регистрации? (-) - wstgrhnhzb, 2024-08-12, 13:49
      - не дай Бог тебе что-нибудь продавать (-) - Brend, 2024-08-12, 13:56
        
        Не понял, это когда я продаю или покупаю? (-) - wstgrhnhzb, 2024-08-12, 14:07
        
        это когда ты получил желаемое ,но задаешься вопросом, зачем теперь за желаемое - Brend, 2024-08-12, 14:09
        
        Так это оборотная сторона твоего же вопроса. - wstgrhnhzb, 2024-08-12, 14:16
        
        да, это лучший вариант (-) - Brend, 2024-08-12, 14:19
  - Спасибо. А как постройки влияют? По амнистии записан домик, но без - Edward, 2024-08-12, 08:38
    - Никак - Ярослав, 2024-08-12, 10:24
    - Если есть постройки, то они должны быть зарегистрированы - Huan, 2024-08-12, 08:42
      - А что значит "покупатель дал два месяца"? И еще вопросик - справки - Edward, 2024-08-12, 09:26
        
        Да, не хотел ждать больше. Его право - Huan, 2024-08-12, 11:56
        
        Значит, что ждет вас 2 месяца и начинает - Гайка13, 2024-08-12, 10:59
        
        точнее говорит, что ждет)) - zubilo, 2024-08-12, 11:18
        
        Это просто видимо какой-то необычный покупатель - Ярослав, 2024-08-12, 11:25
        
        Покупатель нормальный, а странный как раз ты. - Huan, 2024-08-12, 12:00
        
        Попробую еще раз - Ярослав, 2024-08-12, 12:20
        
        Ты рассказываешь, как это должно быть. - wstgrhnhzb, 2024-08-12, 13:46
        
        Забавно - Ярослав, 2024-08-12, 14:10
        
        Это ты ничего не понимаешь - Huan, 2024-08-12, 14:16
        
        Слушай, ну если уж такая пьянка пошла - Ярослав, 2024-08-12, 14:36
        
        Ты дурак? - Huan, 2024-08-12, 13:25
        
        Я тебе даже наверное завидую - Ярослав, 2024-08-12, 13:53
        
        Похоже, ты и правда дурак - Huan, 2024-08-12, 14:01
        
        Наверное, а тебе я еще больше завидую - Ярослав, 2024-08-12, 14:25
        
        с прежней задолженностью - к прежнему владельцу - Brend, 2024-08-12, 14:00
        
        Так и есть - Ярослав, 2024-08-12, 14:12
        
        если сделка совершается не беря справку о задолженности то у него там может - zerocoolka, 2024-08-12, 15:52
        
        очень правильно написано: У НЕГО, а не у участка (-) - Brend, 2024-08-12, 19:47
        
        с точки зрения СНТ у участка. У владельца участка. (-) - zerocoolka, 2024-08-12, 23:20
        
        по-моему, он пишет об этом же - Brend, 2024-08-12, 14:17
        
        Нет - Ярослав, 2024-08-12, 14:31
        
        в этой стране (как и во многих других) вообще не может быть никаких гарантий - Brend, 2024-08-12, 14:49
        
        По Хуану это придётся решать с обрезанными проводами. (-) - wstgrhnhzb, 2024-08-12, 14:20
        
        Не, в такой ситуации даже самый отмороженный - Ярослав, 2024-08-12, 14:54
        
        оптимист, раньше и по году регистрировали (-) - zubilo, 2024-08-12, 12:19
        
        не знаю кто чего раньше, но я уложился в полтора месяца, с запасом (-) - Huan, 2024-08-12, 13:38
        
        это было явно не в 2010-х (-) - zubilo, 2024-08-12, 14:30
        
        нормальный)) - zubilo, 2024-08-12, 11:29
        
        Как это оспорить? - Ярослав, 2024-08-12, 11:34
        
        оспаривание сделки купли продажи в течении трех лет - zubilo, 2024-08-12, 11:38
        
        Т.е. прод в течении 3 лет - Ярослав, 2024-08-12, 11:45
        
        типа да)) - zubilo, 2024-08-12, 11:48
        
        Ну как бы это - Ярослав, 2024-08-12, 12:29
        
        нотариус не всегда подключается, обычно все через МФЦ - zubilo, 2024-08-12, 14:21
        
        Если у тебя действительно - Ярослав, 2024-08-12, 14:42
        
        справка берется о вменяемости в пнд а не об отсутствии учета (-) - zerocoolka, 2024-08-12, 14:52
        
        На момент совершения сделки? - Ярослав, 2024-08-12, 14:59
        
        Попасть на учёт в ПНД можно чуть ли не из-за обычного невроза. - wstgrhnhzb, 2024-08-12, 15:14
        
        Да, все так и есть - Ярослав, 2024-08-12, 15:34
        
        Да, это россиянская особенность. (-) - wstgrhnhzb, 2024-08-12, 15:36
        
        Совсем-то уж чушь не надо пороть. Что ещё за - Mr. Beard, 2024-08-12, 14:57
        
        я не юрист, можешь поискать сам, но я не куплю просто - zubilo, 2024-08-12, 14:46
        
        обычно люди подстраховываются и этими справками просто обмениваются в момент - zerocoolka, 2024-08-12, 14:41
        
        Не так чтобы совсем обычно - Ярослав, 2024-08-12, 14:49
        
        Ещё можно было бы обмениваться результатами анализа - wstgrhnhzb, 2024-08-12, 15:24
        
        покупателю зачем? Обычно актуально у продавца - zubilo, 2024-08-12, 14:48
        
        и покупателю и продавцу строго с одной целью! невозможность оспорить сделку - zerocoolka, 2024-08-12, 14:50
        
        я мало участвовал в сделках по недвиге (3 раза) - zubilo, 2024-08-12, 15:01
        
        Да пожалуйста, сколько угодно обратных ситуаций - Huan, 2024-08-12, 15:19
        
        сову на глобус натягиваешь, срок по ГК -3 года)) (-) - zubilo, 2024-08-12, 15:26
        
        Сову на глобус натягиваешь ты. Когда будешь свою Тундру за 5 лямов продавать, не - Huan, 2024-08-12, 15:33
        
        если найдется покупатель за 5)) я все справки соберу))) (-) - zubilo, 2024-08-12, 15:44
        
        3 года с какого момента? (-) - wstgrhnhzb, 2024-08-12, 15:33
        
        регистрации (-) - zubilo, 2024-08-12, 15:45
        
        Уверен? - wstgrhnhzb, 2024-08-12, 15:56
        
        У кого получаю? - Ярослав, 2024-08-12, 15:21
        
        Ни у кого не получишь - Huan, 2024-08-12, 15:36
        
        Может быть покупатель зачем-то захотел купить участок - Ярослав, 2024-08-12, 10:26
        
        конечно, он хотел купить участок с домом, но не хотел его регистрировать - Huan, 2024-08-12, 11:47
- Риэлторы могут и 3 ляма предложить и 10. Им то что.. - Нью_Юзер, 2024-08-12, 06:38
  - Ты часто продавал недвижимость по доверенности? Судя по тексту - ни разу - Huan, 2024-08-12, 07:49
    - Мать продавала садовый участок. - Нью_Юзер, 2024-08-12, 10:04
      - Это не риэлтор, а мудак. Мои сочувствия тебе и маме (-) - Huan, 2024-08-12, 14:59
      - Договор этот ничтожен, незачем было ждать год. (-) - Mr. Beard, 2024-08-12, 10:48
- проще всего не связываться с риэлторами (-) - Газзель!!!, 2024-08-12, 03:07
  - ИМХО при продаже квартиры можно продать без риэлтора - Huan, 2024-08-12, 09:07
    - Я смысла и в продаже квартиры без риэлтора не вижу. - zubilo, 2024-08-12, 10:27
- Недвигу если продавать, то дорого - Genbor, 2024-08-11, 22:58
  - Если они не признаны недееспособными, - Mr. Beard, 2024-08-11, 23:59
- Ни один НОРМАЛЬНЫЙ покупан не возьмет без справок - Brend, 2024-08-11, 21:29
  - справку из ПНД сделает (закажет любой риэлтор) - zubilo, 2024-08-12, 10:00
  - И что "нормальному покупану" дадут эти справки? - Mr. Beard, 2024-08-12, 08:37
    - Чувство морального удовлетворения? - Ярослав, 2024-08-12, 11:30
      - Из КВД справка хоть какой-то смысл имеет, если - Mr. Beard, 2024-08-12, 12:00
  - А что он узнает из справки ПНД? (-) - wstgrhnhzb, 2024-08-11, 21:42
    - что не имеет психических отклонений - Brend, 2024-08-11, 21:45
      - Дееспособность лиц проверяет нотариус, поэтому - Huan, 2024-08-12, 08:55
        
        нотариус в сделке не участвует, в большинстве случаев - zubilo, 2024-08-12, 10:17
      - Вот-вот, не гарантирует. - wstgrhnhzb, 2024-08-11, 21:46
        
        гарантирует добросовестность (-) - Газзель!!!, 2024-08-12, 03:03
- продолжи спать... (-) - Trali-vali, 2024-08-11, 21:07