Позиции судов по изъятию единственного жилья должника по ипотеке при банкротстве (Недвижимость)

написал Вars 777, Москва, 2024-01-16, 13:24 (314 дней назад)

Важные судебные позиции по реализации единственного жилья должника (физического лица) в процедуре банкротства.

▪️Квартира в ипотеке и одновременно является единственным жильем. Ипотека – это залог квартиры. Кредитор, в пользу которого установлена ипотека, является залоговым. У залоговых кредиторов есть преимущества. Есть правило, что если конкретное жилье для банкрота - единственное, то его нельзя продать - это «правило об исполнительском иммунитете». По долгам с ипотекой оно не действует. Единственную квартиру банкрота в ипотеке могут реализовать, чтобы залоговый кредитор удовлетворил свои требования. Для других кредиторов исполнительский иммунитет сохраняется (Определение СКЭС ВС РФ от 06.10.2023 № 304-ЭС23-2129 (3) по делу № А45-29954/2020);

▪️Единственное жилье банкрота - роскошное. Например, шикарную большую квартиру в Москве на Котельнической набережной с большой долей вероятности признают обладающей признаками роскоши и продадут. Это еще одно исключение из правила об исполнительском иммунитете. Но должника без крова оставлять нельзя. Если кредиторы предоставят жилье, то должник не имеет оснований оспаривать решения кредиторов (Определение СКЭС ВС РФ от 23.10.2023 № 305-ЭС23-6173 по делу А40-109376/2021);

▪️Требуйте исключения своего жилья из конкурсной массы. Укажите суду на нецелесообразность продажи имущества и доказывайте, что замещающее жилье, предоставленное кредиторами, не достойное.  И помните, что споры об исключении единственного жилья из конкурсной массы подлежат совместному рассмотрению (Определение СКЭС ВС РФ от 23.10.2023 № 305-ЭС23-6173 по делу А40-109376/2021).

Ссылка на источник: https://t.me/akaloy/6448