Можно ли нотариальным соглашением расторгнуть нотариально удостовернный договор (Недвижимость)
написал VadimmF 
, Королёв, 2024-01-09, 11:20 (321 дней назад)
исправил VadimmF, в 2024-01-09, 11:38
дарения недвижимости, если уже прошла государственная регистрация в Росреестре?
ГК РФ Статья 573. Отказ одаряемого принять дар.
1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
В РР говорят, что нельзя. Но может быть можно не расторжением, а другим документом?
а чем даренья принципиально отличается от другого договора?
написал Газзель!!! , 2024-01-09, 13:09 (321 дней назад) @ VadimmF
Ст.450, но это другая тема.
написал VadimmF , Королёв, 2024-01-09, 14:31 (321 дней назад) @ Газзель!!!
насколько понял я
исходя из части 2 ст.573, нужно оформить отказ от принятия дара (видимо, в виде одностороннего заявления одаряемого). И потом отнести этот отказ на регистрацию в Росреестр, Росреестр должен восстановить в правах прежнего собственника. Это если недвижимость не была принята по передаточному акту. Если принял по акту, то уже нельзя отказаться.
При дарении передаточный акт не предусмотрен. В договоре сказано, что
написал VadimmF , Королёв, 2024-01-09, 14:32 (321 дней назад) @ askv
передача дара происходит посредством получения документа на квартиру одаряемым.
Кем не предусмотрен?
Одно дело подарить титул, другое - фактически передать имущество, это разные вещи и на то есть разные документы. Раз в договоре указано, что передача производится путём получения документов, то факт получения документов означает принятие вещи и утрату права ч.1 ст.573.
Нотариальным договором дарения, как и доли при продаже её.
написал VadimmF , Королёв, 2024-01-09, 16:57 (321 дней назад) @ askv
Тогда не вижу препятствий
расторгнуть договор в двустороннем порядке согласно ч.1 ст.450 ГК РФ. Если существует какой-то запрет на это, напишите. Росреестр на что именно ссылается?
Я тоже так думаю и помощник нотара, а нотар говорит, что только через суд,
написал VadimmF , Королёв, 2024-01-09, 20:25 (321 дней назад) @ askv
"так как всегда так было, только к ренте применимо". А в справочной РР просто сказали, что нельзя без подробностей, ну они ещё те специалисты)). А стороны просят наш нотариальный договор расторгнуть соглашением. А вдруг приостановят, хз.
на их месте я бы попытал счастья через другого нотариуса
Чужой договор зассыт стопудова. Они все своей тени боятся, наша ещё более менее
написал VadimmF , Королёв, 2024-01-09, 21:59 (321 дней назад) @ askv
лояльная.
"Консультант плюс" выдаёт, что возможно соглашением сторон ДД
...возможно заключение соглашения о расторжении договора дарения между дарителем и одаряемым (п. 1 ст. 450 ГК РФ) (например, Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 06.04.2022 N 88-7527/2022). - прим. моё.: в сети мне не удалось найти такого решения, в Консультанте он доступен в вечерние часы (с ограничением по времени и доступу).
В этом случае соглашение о расторжении договора должно быть совершено в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ).При этом, к примеру, если расторгается договор дарения квартиры, то по общему правилу обязательного нотариального удостоверения такое соглашение не требует, так как договор дарения недвижимого имущества также не требует нотариального удостоверения (исключение составляют сделки в отношении недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также долей в праве общей собственности на недвижимое имущество).
Следовательно, соглашение о расторжении договора заключается в простой письменной форме. Однако стороны вправе обратиться к нотариусу для составления соглашения о расторжении договора дарения как движимого, так и недвижимого имущества.
Знаю, что РР отказывает, но позиция суда иная по расторжению
Обоснованность утверждения о том, что по соглашению сторон договор дарения может быть изменен либо расторгнут после фактической передачи дара, подтверждается материалами судебной практики. В частности, подобная ситуация изложена в Решении Пограничного районного суда (Приморский край) N 2-87/2015 2-87/2015~М-85/2015 М-85/2015 от 6 февраля 2015 г. по делу N 2-87/2015. Фабула дела состояла в следующем: истцы указали, что между ними был заключен договор дарения части жилого дома, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра. Впоследствии ими было принято Соглашение о расторжении договора дарения, но в его регистрации сторонам было отказано, так как договор дарения прекратил свое действие при выполнении их обязательств по дарению, а регистрация такого соглашения возможна лишь в период действия договора, а не после его исполнения. С доводами регистратора истцы не согласились, так как в данном случае должны применяться другие нормы законодательства: в соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено другими законами или договором. Пунктом 6.1 договора дарения сторонами предусмотрена возможность расторжения договора дарения по соглашению сторон.
https://www.consultant.ru/law/podborki/rastorzhenie_dogovora_dareniya_po_soglasheniyu_s...
© КонсультантПлюс, 1992-2024
Нотар нашла разъяснения, что если право у одаряемого зарегено, то нельзя делать
написал VadimmF , Королёв, 2024-01-11, 09:17 (319 дней назад) @ Вars 777
соглашение о расторжении. Хоть это и методичка и противоречит ГК, но тем не менее.
Продолжение интересное по теме. Гражданка получила в дар нежилое помещение
написал VadimmF , Королёв, 2024-01-12, 15:12 (318 дней назад) @ VadimmF
в Анапе 3 года назад и сразу было зарегистрировано право. Через год унала, что пришёл налог на крупную сумму, так как даритель не родственник. Ничего оплачивать не стала. Недавно узнала, что ФНС подала на неё в суд. Решила отменить договор соглашением о расторжении в ппф, так как договор тоже был в ппф. В МФЦ не приняли и послали в суд, мотивировав тем, что право уже зарегистрировано. И вот сегодня она оформляла судебную доверенность с целью отметить или расторгнкуть договор дарения, для того чтобы избежать уплаты налога. Естественно ей откажут, так как владела имуществом три года. Но она надеется, а представитель её мать, которая ничего не понимает и просто тупо поёдёт в суд. Лишняя суета и потеря денег, кмк. И кроме судебнях издержек, оплатит пени... А в том похожем случае по поводу которого писал ниже, одаряемый не получил выписку из ЕГРН, то есть не принял дар. И прошло пара месяцев. Интересно, начислят ли налог или нет.