про стоимость услуг риелтора (Недвижимость)
Всем привет.
Хочу проапгрейдить однушку(ближайшее заМКАДье по Киевке) на двушку-трешку в определенных домах примерно в том же районе.
Исходник с детскими долями, оформляться будет естественно через опеку, покупался у застройщика 5 лет назад. Ипотеки скорее всего не будет....
Подскажите, сколько сейчас приметно стоят услуги риэлтора в Москве? Против больших АН у меня стойкое предубеждение, поэтому туда обращаться совсем не хочется.
Собственно сам поиск в принципе не нужен, квартиры на ЦИАНе, Домклике и на Авито есть в достаточном количестве, нужна юридическая проверка выбранной квартиры и помощь в организации сделки, т.к. для меня это видится сложной схемой, которую через какой-нибудь Домклик провести не получится.
(но если заблуждаюсь, поправьте!)
Последние продажи: 100 (МО) и 120 тыр (Москва)
написал RoadLASER 
, 2023-12-08, 11:31 (292 дней назад) @ R.Sanchez
Re: Последние продажи: 100 (МО) и 120 тыр (Москва)
Спасибо, в целом нормально.
Но реэлторы сделали все. Мну нужно было только подписать
написал RoadLASER , 2023-12-08, 20:03 (292 дней назад) @ R.Sanchez
бумажки. И покупана я не видел даже.
Re: Но реэлторы сделали все. Мну нужно было только подписать
Понял, ну у каждого своя специфика. Я живу в 5 минутах от своей продаваемой квартиры, с людьми общаться люблю, вступать в переговоры не боюсь, поэтому пока это не главное
Re: про стоимость услуг риелтора
написал Д_К 
, 2023-12-08, 12:01 (292 дней назад) @ R.Sanchez
Не риэлтор нужен, а юрист, либо нотариус. Риэлтор не несет никакой ответственности, только по ушам ездит и бабло гребет
А юрист с универа знает, что у нас нет системы учёта и гарантий
написал Эльбrus , 2023-12-08, 13:35 (292 дней назад) @ Д_К
Даже в новостройке можно попасть. А уж на вторичке... кто обещает гарантии - либо дурак, либо мошенник.
Я немного не про это
написал Д_К , 2023-12-08, 13:56 (292 дней назад) @ Эльбrus
Если нотариус заверит документ - он отвечает за свою подпись и за то, под чем подписался. Если риэлтор что-либо подписал, то этой бумагой можно только подтереться. А так да, проблем с квартирой у нас можно хапнуть на пустом месте
Re: Re: про стоимость услуг риелтора
Наверное согласен. Нужен человек именно на юридическое сопровождение. Чтобы скелеты в шкафу в итоге не всплыли через пару-тройку лет. Только
С чем ты согласен? Этот ДК - полный пень в этих делах.Несет пургу, а ты ведешься
написал RoadLASER , 2023-12-08, 20:11 (292 дней назад) @ R.Sanchez
Задача риэлтора в том, чтобы ты получил полностью оформленные документы, в т.ч. выписку из ЕГРН.
А ДК - водила, который туп до невозможности. Его мозгов не хватает, чтобы понять суть проблемы. Но понтов выше крыши 
ну чтож... объясню и тебе, через пару мес после покупки тебе явится не выписанны
написал zerocoolka , 2023-12-08, 21:14 (292 дней назад) @ RoadLASER
из квартиры чел с правами на проживание в квартире потому что в свое время отказался от приватизации и судиться ты с ним будешь до старости.
А если сделку судебно расторгнут - бегать за продавцом взымать деньги которых нет.
риэлторы нихрена это не проверяют нормально и ответственности не несут.
наш риэлтор как бы проверяла.... и потом даже вроде выдала юриста чтоб с этим всем... брат узнал о том что проиграл суд на сайте суда... так что своих юристов пришлось подключать уже на этапе апелляции. А туда свежие документы уже сложно донести.
--
Морская свинка на выпасе
Ну, это экзотика. От нее никто не застрахерен. Нормальный риэлтор собирает
написал RoadLASER , 2023-12-08, 21:27 (292 дней назад) @ zerocoolka
все доки, действительные на данный момент. Какие могут быть к нему претензии? Нотар ничем больше помочь не может. Тем более, по закону, нотар заверяет только правомочность сделки и подписи акторов. И не более - никакой ответственности он не несет.
речь про юристов которые прокручивают историю квартиры и проверяют на такие
написал zerocoolka , 2023-12-08, 23:07 (292 дней назад) @ RoadLASER
моменты. Это и есть проверка юридической чистоты.
В нашем случае продавец утверждал риэлтору, что отец отказавшийся от приватизации в москве - также до этого либо уже приватизировал квартиру в туле либо отказался от приватизации в туле - что означает, что свое право приватизации уже потратил. Ибо квартира в туле была ведомственная и вдруг стала приватизированной. А после этого ее волшебно поменяли на неприватизированную квартиру в москве. ( в 90 тых еще и не такое возможно было)
Но ньюанс состоит в том что отказ от приватизации дает право проживания и нет нормальной юридической базы отказаться от этого права. Какой то гарантией является самостоятельная выписка индивидуума из жилья. Но право от помоему от этого вообще не теряет.
А про нотариусов... нотариус нам оформила договор покупки участка, где покупатель был мой муж, а продавец - человек который выдал мне доверенность. Рег палата отказалась регистрировать этот нотариальный договор! Пришлось переделывать сделку другим способом.
Так что по части граблей я тебе кучу разнообразного могу еще рассказать. Учитывая что все риэлторы стараются делать договора в простой рукописной, а не через нотариуса гонять, там может ВСЕ ЧТО УГОДНО!
--
Морская свинка на выпасе
Если нет баз данных - нет и способов проверки.
написал Эльбrus , 2023-12-08, 23:26 (292 дней назад) @ zerocoolka
у юристов есть кучи возможностей за бабло получить необходимые сведения
написал zerocoolka , 2023-12-08, 23:33 (292 дней назад) @ Эльбrus
на дату 5 лет назад это стоило около 5000 рублей вроде.
--
Морская свинка на выпасе
1. Юрист ничем не отличается от слесаря в этом плане.
написал Эльбrus , 2023-12-09, 08:32 (291 дней назад) @ zerocoolka
2. Действующий сотрудник, у которого есть допуск к компьютеру, за 5000 даст только совет. Ему должен дать приказ начальник, который может это сделать только по требованию того, кто купил ему должность начальника. В этом случае ССБ увидит запрос и прилепит его в личное дело, чтобы позже выложить следователю, который будет сажать весь ОВД. Каждый клик в любом учреждении всегда записан. Я имел отношение к подобным мероприятиям и знаю, что такое последствия для предателей. По моему направлению повесились следователь прокуратуры и участковый, когда их личные запросы в базах попали на стол руководства региона. Погибли и несколько человек со стороны бандитов, чтобы не оставлять следы. Речь именно о сборе данных для отжатия домов.
Главное. Ни этот начальник, ни его подчинённый ни за какие деньги эту информацию не найдут. Её просто нет в природе. Это знает любой студент юрфака. Для проверки одного адреса нужно создать бригаду и даже она не факт, что найдёт все скелеты. Именно поэтому те мои "контрагенты" и погибли. Они думали, что в базе есть достаточно данных, но оказалось, что через несколько дней за ними уже следила бригада из Москвы.
Так что не ведитесь. 1. Полной базы нет по определению. 2. Стоимость даже первичной достоверной информации деньгами не измеряется. Годами зоны и могилами.
Ответ
Ну почему сразу ведусь.... Зерокулка в принципе правильно написала, что мне требуется. Нужен человек, с одной стороны сработает по стандартной схеме, с нужными выписками ЕГРП ПНД и тд, с другой - копнет чуть глубже, т.к. среди вариантов точно есть и приватизация, и реновация и т.д., не хочу через пару лет получить неожиданный иск.
Повторюсь, помощь в подборе мне не нужна, этот район и все интересующие меня дома в нем я знаю получше стороннего риелтора А как называть этого специалиста, юристом, риелтором, мне все равно. Главное определиться с перечнем обязанностей этого человека. Порядок цен понятен, условно менее одного процента от стоимости, что в целом меня устраивает
100Круб - в москве. Последний раз пользовался - именно эти услуги ОК.
Анализ рынка и ориентация по ценам - не к нему
2%
Спасибо за мнение
Но такие цены сразу нах)
Квартиры что-то подорожали за последний год и услуги на 400-500 тр за покупку трешки в ипенях чёт по мне сильно жирно.
Конечно если он
Не утрамбует продавца на х2 от своих услуг
обычно они берут свою разницу из оставшегося от продаж. Типа договорились
написал zerocoolka , 2023-12-09, 00:58 (292 дней назад) @ R.Sanchez
что продает/покупает в озвученных пределах. Без определенных доплат. Или с вышеозвученными.
Остальное берет из разницы после вынимания из ячейки.
А договор с ним вообще на какие нибудь 27 тыс на представление услуг в регпалате.
--
Морская свинка на выпасе
Смотря что в составе услуг
написал Limping , 2023-12-08, 20:56 (292 дней назад) @ R.Sanchez
У меня в разных вариантах были - поиск покупателя (так что мне ни на какие звонки отвечать не приходилось вообще),
или поиск варианта на покупку с юр.проверкой насколько возможно,
или просто подготовить сделку, когда продавец и покупатель уже есть - дешевле всего.
улыбнуло
написал Д_К , 2023-12-09, 19:28 (291 дней назад) @ R.Sanchez
![[image]](https://cs13.pikabu.ru/post_img/2023/12/09/8/1702126001172340743.jpg)
риэлтор, готов обсудить стоимость в личном общении
Буду рад, если напишете в Вотсап, на почту или позвоните. Контакты мои под ником.
Re: риэлтор, готов обсудить стоимость в личном общении
ok, тогда свяжусь в понедельник
хорошо, буду ждать )
Опять будет гондон Илья? Меня обманул. Мою знакомую
написал RoadLASER , 2023-12-16, 23:18 (284 дней назад) @ Вars 777
Казел полный. Если бы не спешка, никогда с ним работать бы не стал.
Зато ездит на Х6.
Я прав?