Чувак задал вопрос на моей ветке форумхауса

Что посоветуете ему?

Думаю вопрос именно для этого форума:
Живу в регионе, Чебоксары.
Снимаю квартиру, 9 тыс. + ~3 тыс. ЖКХ
Площадь однушки 32.5 м2
Снимаю уже 4 года, итого 576 тыс. руб за все время потрачено.
Ипотека становится доступнее. Задумываюсь о своей недвижимости.
Есть дачный участок в пределах города, 3 сотки.
Рядом с коллективным садом появилось несколько коттеджных поселков. Активно строятся.
Даже в коллективном саду появилось несколько крупных домов, с септиками (вижу люки, которых ранее не было).
Газ очень близко с коллективным садом. Канализация думаю тоже.
Водопровод проходит, предположительно прямо под коллективным садом. Но есть только летний водопровод. (в 3 метрах от сада городской водоканал)
Сам я в квартире жить НЕ хочу, а значит и покупать. Хочется свой дом. Я программист, работаю дома. Ездить на работу не нужно.
Но думаю может стоит вложиться в строительство небольшого дома на 3-х сотках (площадью как однушка)?
Плюсы которые вижу:
- Получу опыт строительства дома
- Перееду со съемного жилья
Минусы:
- Очень маленький участок, хочется больше свободы; А значит придется переезжать в будущем.
Вопрос:
Это глупая идея, строить дома на даче чтобы съехать со съемного жилья?
Лучше смотреть в сторону полноценного участка? Или есть смысл в такое порядке?

заблокировано

321 просмотров

на это доллары/евро и сидеть какое-то время плоско на жопе, лениво накапливая деньги и исследуя что-нибудь подальше от города (и подешевле)

заблокировано

285 просмотров

в молодости вполне бы) 3 сотки достаточно.

заблокировано

304 просмотров

заблокировано

294 просмотров

Но вполне себе кредит под 12 годовых на 500 тыс. можно в тинькове.

заблокировано

306 просмотров

коньюктуре в черте города/конкретном районе и области. Три сотки в черте города в активно строящемся коммьюнити с коммуникациями могут быть, с доплатой, эквивалентны человеческому домику на более гуманном участке гденить подальше от города. Ему ж главное хороший интернет и побольше пространства..... Если он совсем мало запасает бабла после аренды, ЖКХ и проч - залезать в кредиты ему смерти подобно. Лучше продать сотки по максимально возможной цене и посмотреть, что будет

заблокировано

313 просмотров

Живу в регионе, Чебоксары.
Снимаю квартиру, 9 тыс. + ~3 тыс. ЖКХ
Площадь однушки 32.5 м2
Снимаю уже 4 года, итого 576 тыс. руб за все время потрачено.

Ипотека становится доступнее. Задумываюсь о своей недвижимости.

заблокировано

321 просмотров

Так что, не советуй ему ничего. А то возьмёт ипотеку, поставит курятник на сваях, потеряет доход, войдет в штопор - а ты будешь нести моральную ответственность и испытывать муки совести)))

заблокировано

283 просмотров

заблокировано

285 просмотров

живые рубли, переведенные в настоящую валюту, ничего другого в длинном горизонте планирования, не сделаешь..... Можно поставить конструкцию и вешенки/шампиньОны там рОстить. С другой стороны, в любой Пятерочке эти шампиньоны по 100 руб большая упаковка (по акции) от монопольного занесшего поставщика)). Но жить в кубике на 3 сотках невозможно..... Навеяло серии Южного парка, когда халабуда Кенни оказалась зажатой в модном районе города среди трендового общепита и лофтов))

заблокировано

285 просмотров

купить. Только не приведи господь золотые сертификаты. Насчет игры на бирже. Вполне успешная история. Один наш парень лет 15 назад, запустил свои сбережения в биржевые операции. Парень он умный, времена были другие, сидел в перерывах между работой и разглядывал в своем ноуте тамошние "гриды". Какие-то кнопочки нажимал :о)) Довольно быстро скопил тыщ 50 зеленых. Он в то время собирался уехать к антиподам в Австралию. Насовсем. Стал оформлять визу. Просто съездить и на месте все глянуть. Там были какие-то программы с обучением. Визу ему не дали. Ну, особо никакой конкретной информации почему, конечно не было, но те, кто визу оформлял сказали типа - ты парень молодой, принес справку из банка, что у тебя на счету 50 косяков лежит. Они , наверное решили, что ты справку подделал. В общем он на эту затею плюнул и купил себе квартиру. Отделал и живет. Продолжает на бирже поигрывать понемногу. Времена уже другие. Биржи не пухнут, как на дрожжах. Скорее даже - наоборот.

заблокировано

278 просмотров

Сначала просто мое мнение. Каркасник - это говно! Как временное жилье, когда вовсе деваться некуда он может и пойдет, но каркасник за 300 тыс - это говно в квадрате. Не бывает бесплатного сыра. Могу обосновать. Два года назад потребовался домик площадью не менее 21 м2. Назначение утилитарное - приватизировать участок площадью 7 соток на котором он и предполагался. 3% от площади участка. Чтобы прошло по закону о дачной амнистии. Жена сказала, ладно, давай построим домик. Я в нем буду хранить, потом, "граблю и лопату". Ну, сколько мог бы стоить такой сарайчик на винтосваях два года назад? Казалось, что тысяч двести с хвостиком. Я перебрал все, до чего докопался. В бюджет не укладывалось почти ничего, кроме, если не ошибаюсь, дома из ОСБ с пенопластом внутри. Такое мне брать не захотелось даже в качестве сарая. Один знакомый мне сказал, давай я тебе полностью построю за 450. Дешевле - просто не могу. Я же "умный". Отказался. Заказал домокомплект - 220 тысяч рублей. Эт, правда, немного лучше, чем просто каркасник, сколоченный на месте. Далее - свайное поле. С "шурупами", выездом и "закручиванием гаек" - около 30 тыс. Далее - обвязочный брус и его монтаж. Точно даже уже не помню. Смета есть, но открывать не буду. С доставкой, брусом, работами, био-пож.обработкой, ну, тысяч 25 условно. Затем, отдельно, стоимость работы крана за день (дом собрали за день). Ну, какие-то были приемлемые условия - тысячи четыре или пять. Это еще и с трейлером, на котором привезли домокомплект. Т.е. мы уже получили 280, а это - коробка с конструкцией теплой крыши, но без наружной кровли, водостоков и т.д.. Это все без окон, без наружной двери, без внутренних дверей, без какой-либо отделки, без окон, без электрики, без крыльца. Разумеется без водоснабжения и водоотведения и без сантехники. Также без подключения к электросетям. Без отопления. Жене домик очень понравился. Она сказала, давай из него сделаем просто хороший маленький домик. Пусть будет. Домик уже приняли в эксплуатацию, на участок - заканчивают оформлять документы. Можно было бы и снести, но, вот ей он чем-то понравился, поэтому его обили снаружи имитацией бруса (эт, типа крупной вагонки), поставили нормальные окна, хорошую дверь и много чего еще. Он еще не в состоянии пригодном даже для временного проживания а бюджет уже вырос почти в три раза. При этом он так и остался каркасником. Т.е. по сути - времянкой. Ну, или чем-то типа американских домов, если это больше нравится.

заблокировано

325 просмотров

Или просто не антисемит, а дебильный чупакабрик. Он хочет ответить чуваку из Чебоксар, но не может. Поэтому мы так вовлечены в эти три сотки и строение.... на сам деле это скууууууучно

заблокировано

304 просмотров

коммуникациями, etc., уже 12-й год трахаюсь :о)))

заблокировано

314 просмотров

И , потом, речь же шла не про авто.ру, а про форумхаус. Про авто.ру - в другой ветке. Разделяю возмущение модерами и даже написал, что хуцпа...

заблокировано

309 просмотров

доллар подорожает, снова купить. Когда подешевеет - снова продать. И будет щасте! :-D Или продать участок, купить место на бирже, бросить нах свое программирование и пуститься во все тяжкие. Через некоторое время будет прям по О'Генри - "Роман биржевого маклера".

заблокировано

283 просмотров

Для дома необходима площадь для коммуникаций и тех помещений для того чтоб обслуживать себя любимого горячей водой и тп. А на 3 сотках уложиться с снипами по размещению скважин и септиков вообще невозможно.

Нужно больше места.

Напоминает историю как мужик жил в контейнере в гаражах и копил на квартиру, за счет экономии на съеме.

заблокировано

311 просмотров

заблокировано

280 просмотров

заблокировано

279 просмотров

заблокировано

279 просмотров

котел ставить. Если электрический - еще куда ни шло... Можно, конечно и электро-конвекторами отапливать, сейчас всякие есть, только надо не забыть это все в смете учесть. Тот же тамбур, какой-никакой. Это из квартиры в подъезд просто выходить, а из дома на мороз - немного другое дело - "мы не в Чикаго, юноша ..." . В общем, ничего за 300К не сделать вместо квартиры. Только "дом дядюшки Тыквы".

заблокировано

287 просмотров

Водообработка занимает квадратный метр под лестницей

заблокировано

281 просмотров

планируемым бюджетом 300К. Сравнивается с квартирой в 30 с чем-то квадратов. Речь также вскользь шла про газ. Чтобы котел повесить на сену, если он газовый, нужны определенные параметры помещения. Даже кухни. На участке площадью 300 м2 даже расстояние между септиком и скважиной или колодцем не просто выдержать. Это ж грубо говоря 15х20 м или 17х18. Он, конечно, может попытаться сваять дом и меньше 30 м2 полезной площади. Такие вполне можно протащить под минимальные требования к жилым домам. Наверное, можно его и в эксплуатацию, как жилой дом, не вводить. Ну, не будет регистрации по месту жительства. Если говорить про газ, то рассчитывая на 300000 общего бюджета неплохо бы узнать сколько это будет стоить. А , вообще, я бы сказал, что начинать все надо с воды. Взять образец и отдать на анализ. Очень многие люди даже не задумываются об этом, когда начинают проект. Типа, ну, тут же люди живут, значит вода какая-то есть. Один знакомый построил себе дом в очень хорошем месте. Только вода в этом месте такая, что водоподготовка занимает совсем не уголок под леснтицей. И оборудование стОит , наверное, дороже всего выше озвученного бюджета. В воде, железо, марганец, сероводород и чего там только нет. Соответственно, ионообменные фильтры, насос для подачи гипохлорита, какие-то емкости с солью, с углем, баки, трубы, гидроаккумуляторы. Впрочем. если ему сильно хочется , пусть попробует посчитать.

заблокировано

286 просмотров

Но котлу с коаксильной друбой пофигу где висеть. Водоподготовка у меня дома это два фильтра BB10 и умягчитель. Скважина на даче правда стоила больше сотки. Но оттуда вода беспроблемная. Если скважина на 40 метров, то септик можно чуть ли не вплотную к ней делать.

заблокировано

276 просмотров

о воде не думали. Все думают о дороге, об электричестве, о газе, только воду мы все в России, кроме южан, воспринимаем, как "всегда присутствующий" ресурс. Как нам повезло с участком, я понял только потом. У нас воду можно просто прямо сразу пить. А ведь это постоянно расходуемый ресурс. Если ему потребуется скважина 40 метров - надо еще проверить, дадут ли ее вводить в эксплуатацию, или она попадет в воды госрезерва (как-то это так называется), приедут дяди и тети и заставят купить два кубометра бетона, залить оголовок скважины и кессон, если таковой обнаружится. У меня еще один знакомый забурился куда-то глубоко, потом, черт его дернул увезти воду на анализы. Пришел за результатом, а ему вопрос: "А Вы откуда эту воду брали?" В общем, спрятал скважину, как-то отмазался. Я не к тому, чтобы сгущать краски. Сам вот сделал котельную в гараже. Вроде, все соответствовало ТОГДАШНИМ нормам. Котел сразу так и не поставил - не надо было. И газ прямо у забора идет. Только, чуть не каждый год нормативы меняют и я уже совсем даже не уверен, что смогу в эту котельную котел поставить. Там, где раньше стояли - там и стоят котлы, а вновь устанавливаемые - вопрос отдельный. В общем, сначала, я бы с водой разобрался. Затем бы узнал. как с подключением газа (не с местоположением газопровода). Мощностей может и не быть, и ТУ не дадут на подключение. Скажут: В 2038 году планируем реконструкцию, тогда - приходи без проблем. Если захочет топить электричеством - надо бы по электричеству тоже выяснить сколько могут дать. Окажется, что мощностей нет и что тогда делать? ТУ на подключение никто не выдаст. Или, смогут дать нужную мощность но, только в трех фазах. На мой взгляд, это может и лучше, только лучше ли для него? В общем, у него эти 300 могут леххко разойтись только на инфраструктуру. Это, как в СССР стали выпускать Оку. Трезвые головы сразу говорили:" На кой черт она нужна?". Маленькая - это да, но в ней же все равно должно присутствовать все, что есть в автомобиле. По цене металлолома она,немного дешевле полноразмерной машины, а в производстве - почти равна ей. Так и с маленьким домом. Вроде все маленькое, но экономия только на базовых стройматериалах, а так - все, как в большом. В пересчете на м2 получается намного дороже.

заблокировано

277 просмотров

заблокировано

277 просмотров

а вот к приходу газа есть куча условий. И стоит обычно газ очень так не дешево если даже "по границе"

заблокировано

280 просмотров

заблокировано

280 просмотров

Чувак задал вопрос на моей ветке форумхауса (ДиД)

попробовать эти 3 сотки продать соседям, купить

каркасник за 300 тыс на винтовых сваях я бы

А у него 300 тыр есть? Или только через кредит?

Он спросил то, что спросил. Об остальном догадываться

вопрос ни о чем, нет вводных о его доходе, расходах,

Re: вопрос ни о чем, нет вводных о его доходе, расходах,

Всё равно - уравнение с несколькими неизвестными.

никто ему ипотеку не даст.

Ну из 3 соток, кроме как пристроить их соседям за

Если про долгую игру, то можно еще "золота в слитках"

Ребят, вот чисто из личной практики. По каркасникам.

Вождь! Чувака забанил модер-антисемит на автосру.

Мне - не фига не скучно! !:о)) Я с этими всеми строениями,

Правда, ей богу, просто хотел "обоснованно помочь" :о))

Надо было доллары купить месяц назад, а сегодня продать. Потом, когда

небольшой дом на 3 сотках размером с квартиру не будет

Вот именно!!!!

А какие для этого нужны тех помещения?

хоть одно для водообработки

Дом всегда больше квартиры получается. Еще где-то надо

Котел у меня на стене на кухне висит

Там не будет "под лестницей" . Обсуждается же каркасник с

Не, ну в 300 все равно не вложишься, это да

Вот! Пусть с воды начнет! Мы , когда покупали участок, даже

На второй водонос никаких разрешений не надо

может и пофиг. Но к котлу должен приходить газ

Мы про помещение или про подключение?