Расскажите пожалуйста о рисках покупки залоговой квартиры (Недвижимость)

А квартир таких все больше с каждым днем на рынке

на что устурали и обоснованно ли. кто и как покупал квартиру. сколько времени прошло. но главное, как мне сказал на процессе федеральный судья, вступая в отношения с банком, нужно проявлять повышенную осмоторительность, поэтому яб посоветовал не покупать у банка ничего и никогда

Имеет значение ситуация у продавца.
Несовершеннолетние дети,
материнский капитал,
сколько лет прошло с момента приобретения (я не пишу пресловутые 3 года потому, что есть масса примеров восстановления процессуальных сроков - даже тут обсуждали).

P.S. А скидка большая от рыночной цены?

есть примеры, когда, несмотря на то, что продавцом выступал банк или юрлицо, прежние собственники подавали в суд и выигрывали, поскольку до приобретения в ипотеку имелись определённые основания для признания сделки недействительной в будущем, поэтому сама прежняя ипотека и неплатёжеспособность тут роли не играют.

Как уже было сказано, проверять нужно прежних владельцев на предмет состояния на учётах в ПНД/НД, использование СМСК, расчёты с прежним собственником, приватизацию, несовершеннолетних детей и отказников, если они были. А также супругов в случае покупки по ДКП, наследников по наследству и возможных наследников по обязательной доле, наличие завещательных отказов. Нюансов много, всего не перечислишь.