Что означают ограничения, предусмотренные статьями 56 и 56.1 Земельного кодекса? (Недвижимость)

написал Вars 777, Москва, 2023-09-04, 09:39 (390 дней назад)

В выписке из ЕГРН указано, что в отношении земельного участка установлены ограничения, предусмотренные статьями 56 и 56.1 Земельного кодекса РФ. Что это значит?

Ограничения, предусмотренные указанными статьями Земельного кодекса, не препятствуют распоряжению земельным участком.
Собственник участка может на свое усмотрение продавать, дарить, закладывать, сдавать в аренду и иным способом распоряжаться участком.
Получать разрешение какого-либо органа власти на распоряжение участком из-за указанных ограничений не требуется.

Указанные ограничения действуют только в отношении права пользования участком.
То есть, в той части участка, на которую распространяется ограничение, нельзя что-то делать.
Что именно нельзя делать, зависит от конкретного установленного ограничения.
Например, это может быть:
- запрет на любое строительство (даже для участка с видом разрешенного использования - ИЖС),
- а может быть запрет на строительство только зданий выше определенной высоты,
- никакого запрета на строительство может и не быть, при этом может быть запрет на размещение каких-то объектов (например, свалок мусора).
И так далее, вариантов ограничений великое множество.

Ограничение прав на землю может быть установлено как бессрочно, так и на определенный срок.

Как выше написали, разрешение на распоряжение участком из-за наличия ограничения получать не нужно.
Но при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу, ограничения прав на землю сохраняются!
Именно поэтому Росреестр требует чтобы в договоре купли-продажи уведомили покупателя об ограничениях, действующих в отношении участка.

Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке.
Но далеко не всегда суд удовлетворит иск и снимет ограничения.

Теперь вспомним, что за ограничения перечислены в статьях 56 и 56.1 Земельного кодекса РФ.

Статья 56 Земельного кодекса (п. 2):
- ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий;
- особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;
- иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных федеральными законами.

Статья 56.1 Земельного кодекса (п. 1):
- ограничения использования земельных участков в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.