Можно ли безоглядно верить Онлайн-выпискам ЕГРН? (Недвижимость)
После того, как правообладатели получили возможность получать бесплатно «Онлайн-Выписки», многие решили, что можно никак не проверять сведения, содержащиеся в этом документе.
Однако же это в корне неправильно.
Сталкиваясь с такими «Выписками» ежедневно, можем с уверенностью сказать, что сведения, внесенные в них, могут быть неактуальными или неполными.
Ранее мы писали о том, что может быть указан неактуальный адрес объекта, вид разрешенного использования. Не раз и не два дата регистрации права собственности тоже вдруг оказывалась иной.
Варианты подобных «сюрпризов» самые разнообразные.
Информация о наличии установленных ограничений по ст. 56, 56.1 ЗК РФ и вовсе почему-то не находит своего отражения в данного рода «Выписках».
Зачем указывать в договоре наличие ограничений, установленных в отношении земельных участков?
В соответствии со ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Отсутствие данных сведений в полученной правообладателем «Выписке» не является поводом для того, чтобы эти сведения никак не проверять.
Если ограничение есть, а в договоре сведений о нем нет, то государственный регистратор справедливо вынесет решение о приостановлении регистрационных действий.
При этом регистратор может затребовать:
- внесение в договор фразы о том, что в отношении земельного участка установлены ограничения прав, предусмотренные ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ,
- может затребовать не только вышеуказанную фразу, но и более подробное описание всего объема установленных ограничений.
Откуда же все это брать, если в бесплатной Выписке, полученной правообладателем, сведений нет?
Государственные регистраторы рекомендуют получать Выписку из ЕГРН «Об объекте недвижимости».
Да, она не бесплатная, но, согласитесь, все-таки 350 р. не такие уж и большие деньги для гарантии спокойствия.