Можно ли безоглядно верить Онлайн-выпискам ЕГРН? (Недвижимость)

написал Вars 777, Москва, 2023-09-04, 09:34 (382 дней назад)

После того, как правообладатели получили возможность получать бесплатно «Онлайн-Выписки», многие решили, что можно никак не проверять сведения, содержащиеся в этом документе.

Однако же это в корне неправильно.

Сталкиваясь с такими «Выписками» ежедневно, можем с уверенностью сказать, что сведения, внесенные в них, могут быть неактуальными или неполными.

Ранее мы писали о том, что может быть указан неактуальный адрес объекта, вид разрешенного использования. Не раз и не два дата регистрации права собственности тоже вдруг оказывалась иной.

Варианты подобных «сюрпризов» самые разнообразные.

Информация о наличии установленных ограничений по ст. 56, 56.1 ЗК РФ и вовсе почему-то не находит своего отражения в данного рода «Выписках».

Зачем указывать в договоре наличие ограничений, установленных в отношении земельных участков?

В соответствии со ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Отсутствие данных сведений в полученной правообладателем «Выписке» не является поводом для того, чтобы эти сведения никак не проверять.

Если ограничение есть, а в договоре сведений о нем нет, то государственный регистратор справедливо вынесет решение о приостановлении регистрационных действий.

При этом регистратор может затребовать:

- внесение в договор фразы о том, что в отношении земельного участка установлены ограничения прав, предусмотренные ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ,

- может затребовать не только вышеуказанную фразу, но и более подробное описание всего объема установленных ограничений.

Откуда же все это брать, если в бесплатной Выписке, полученной правообладателем, сведений нет?

Государственные регистраторы рекомендуют получать Выписку из ЕГРН «Об объекте недвижимости».

Да, она не бесплатная, но, согласитесь, все-таки 350 р. не такие уж и большие деньги для гарантии спокойствия.