Интересная попытка мошенничества через нотариуса (Недвижимость)

написал VadimmF , Королёв, 2023-08-16, 11:24 (401 дней назад)

Если сделка удостоверена нотариусом, значит все в порядке - так считает большинство населения… и даже мошенники. Очень часто нечистые на руку люди пытаются использовать инструменты нотариата для легализации своих махинаций, но в итоге оказываются на скамье подсудимых.

Очередной случай, подтверждающий правило о том, что не надо со злыми помыслами приходить в нотариальную контору, произошел у нотариуса Москвы Михаила Якименко.

Задуманная афера была подготовлена мошенниками на высочайшем уровне, и ничто не должно было помешать этим планам. Но преступники захотели сделать все еще идеальнее. Их очень соблазняла ускоренная регистрация сделки на основании нотариально удостоверенного договора: сегодня сделка, завтра регистрация, и ты уже собственник – быстро, удобно, с гарантией! А еще в дальнейшем, когда дело дойдет до настоящей продажи квартиры добросовестному приобретателю, нотариальная сделка в истории квартиры будет тем самым преимуществом, на которое можно будет указывать покупателю в случае лишних вопросов с его стороны – нотариус же удостоверил!

И вот женщина средних лет 1 августа этого года пришла в нотариальную контору Михаила Якименко с готовым пакетом документов, чтобы продать две квартиры. Предъявила действительный и ничем не примечательный паспорт, который без всяких препятствий прошел проверку по запросу в МВД. Одна квартира якобы получена ею в наследство, другую она купила в 2012 году. Прописан в ней родственник, но ничего, мол, страшного. Покупатели тоже родственники, они не возражают. Расчеты, дескать, тоже произведены и нужно только переоформить. Но вот покупатель, к сожалению, уезжает на СВО, и от него нужна доверенность, чтобы сделка прошла в его отсутствие.

История как история, ничего особенного. Родственная сделка, человеку нужно уехать, документы в порядке.

Покупатель, пришедший оформить доверенность, также предъявил ничем не примечательный паспорт, прошедший проверку на действительность. Но вот дальше проявились некие странные вещи, которые нотариус отметил для себя как подозрительные. К примеру, покупатель не смог назвать местонахождение покупаемых квартир. Объяснил так: покупаю, мол, у родственников, обмана никакого, напишите – доверяю покупку любых квартир.

Но такая степень доверия при всей своей странности, не содержит ничего противозаконного. Доверенность составили, и когда клиент ее стал подписывать, нотариус обратил внимание на то, что ФИО тот написал быстро, а вот с подписью произошла заминка: выводил он ее медленно, как бы продумывая каждую закорючку.

Эти подозрительные моменты заставили нотариуса еще раз проверить все документы по сделке, но бумаги были в абсолютном порядке без каких-либо противоречий.

Сделка была назначена на 4 августа. Продавец и его представитель пришли с опозданием на полтора часа за 30 минут до закрытия конторы. Оригиналы документов оставили в машине. Нотариус попросил их принести. Еще раз все их просмотрел. Все в порядке. Продавец на вопросы отвечает, но видно, что начинает нервничать.

Нотариус удалился для подготовки договора в свой кабинет, еще раз запросил действительность паспортов, но результат оказался тем же – документы актуальны. Однако подозрения не отпускали, и Михаил Александрович решил «на всякий случай» запросить сведения из реестра ЗАГС на предмет смерти продавца, хотя Регламентом совершения нотариальных действий это не предусмотрено. С этической точки зрения проверять живого человека, пришедшего к тебе с действительным паспортом, не принято – нотариус действует исходя из принципа добросовестности участников гражданского оборота.

Ответ ЗАГС весьма некстати, задерживался и пришел в самый последний момент. Согласно выданной реестром информации женщина, чей паспорт был предъявлен продавцом на сделке, умерла полтора месяца назад.

При этом в выписке из домовой книги она фигурирует как живая, паспорт не аннулирован, все штампы о браке, расторжении брака, о прописке, о предыдущих паспортах, в документе проставлены.

Нотариус сообщил в полицию о попытке мошеннических действий с квартирой умершей женщины. В итоге мошенники были задержаны с поличным прямо в нотариальной конторе. Теперь в деле разбираются следователи, которые сами были удивлены уровнем подделки фальшивых паспортов.

Преступная схема была остановлена нотариусом, и теперь имущество будет получено законными наследниками, а если таковых не найдется, перейдет в доход государства. А вот если бы не перфекционизм преступников, захотевших улучшить свою мошенническую схему за счет нотариуса, то они бы с легкостью осуществили свои намерения. У квартир по документам один дееспособный и совершеннолетний собственник, и ничего не мешало мошенникам подмахнуть договор в простой письменной форме, а заявления на регистрацию права передать через МФЦ. Уже сейчас они бы искали возможность перепродажи имущества добросовестному покупателю, который бы впоследствии, вполне вероятно, остался бы и без жилья и без денег.

Для добросовестных же покупателей участие нотариуса в сделке является гарантией того, что подписанная сделка не преподнесет неприятного сюрприза. Произошедшая ситуация в очередной раз доказала, что опыт профессионала позволяет вычислить обман даже в случае идеальных документов. При этом нотариат обладает широким инструментарием проверки юридических фактов, и можно быть уверенным, что нотариус, осознавая свою имущественную ответственность за сделку, сделает все на совесть. notariat.ru (c)