Народ. Кто нибудь делал экспертизу дома перед (ДиД)

покупкой московская область? Есть проверенные конторы или эксперты?

"Экспертизу" нужно делать самому, если никогда не был на точке. Искать форумы, где обсуждается конкретное СНТ или власть вокруг. Желательно - в черте города. В Москве за 3500000 можно найти домик на лето с участком 6 соток, а сосед продаёт полный фарш из двух участков за 45000000. Элитное место. Первое - наследство от деда. Второе - уже освоенный участок богатым владельцем. Проблема в том, что все внутренности уже не на гарантии и скоро запросят ТО. Дешевле купить новые трубы, котлы, генераторы, кондиционеры и т.д. В этом смысл НОВОГО дома.

Рекомендую взять комп с большим монитором, открыть тот самый сайт продаж недвижимости и самому изучать вопрос прямо по карте.

без коммуникаций, для дальнейшего его обустройства.

Канал стройхлам на ютюбе

Недавно, не увидишь трещин и тп, смотреть можно Только приборами

Они изначально СИЛЬНО экономили на всём, т.к. БЕДНЫЕ и строили НА ПОСЛЕДНИЕ деньги. Весь юг области завален предложениями недостроя, некоторые по 5 лет без строителей.

Со скидкой в 60% от начальной цены

товарищ продавал в таком виде.
Пока не скинул 1.5 ляма за вывоз "мусора" (недостроенной коробки) не соглашались покупать.
Потому экспертиза чужого строения - лишние деньги.

Мне пришлось с трудом купить фундамент, каркас и крышу купить за 600тр, по сравнению с пустым участком)))) но это за недострой 300м(2)))))

https://postimg.cc/gallery/JRGZSsM

если тебя не особо волнуют косяки (в любом строительстве присутствующие) и коробка соответствует твоим планам.
Редко так бывает.

Те косяки негде прятать

Это каркасник в 300м2?

сколько в мм?
И Д-400 или Д-500?
В первый блок можно забить гвоздь от руки на 10-20 мм, во второй не получится.

а как устраивать перекрытие и утепление при имеющейся кровле?

8 соток с перспективой прикупить еще 8 с солнечной стороны (соседи уже старенькие - ей порядка 70-ти, ему под 80, детям и внукам оно как бы и не особенно надо и потенциально будут продавать).

--
тут ничего нет =)

наружным размерам 8х11, высота цоколя над грунтом сантиметров 70, первый этаж - полуторный силикатный белый кирпич, толщина - полтора кирпича. примерно 1/3 первого этажа занимает гараж, бетонный пол в уровень въездных ворот залит. . лаги для пола первого этажа - сталь , швеллеры. бывший какой-то армейский ангар. но все чин чином кислотой травлено, крашено. бедненько, но крепко.
второй этаж - брус примерно 20х20, лаги для пола брусовые. кроме как над гаражом. над гаражом такие же стальные швеллеры. на втором этаже отец заливал плиту под печь с расчетом на 10 тонн. но походу потом сам от идеи печи отказался. металлическая двускатная крыша. и все, больше ничего нет

фундамент уходит на 170 вниз и там залита подушка толщиной 35 см; по центру подушка шириной в метр, по краям - 80 см. и фундамент на подушке - обычные советские блоки примерно 1900 кг/штука, по высоте их, кажется, на подушке стоит три слоя. но за давностью лет зуб не дам. фундамент начал строиться в 1998-м, так что уже 30 лет стоит - не шелохнется =)

--
тут ничего нет =)

вопрос только в том утеплен ли фасад и нужно ли это. какие коммуникации возможны к подключению. ну возможно окна халтурно установлены - просто на пену, без всяких там псул итп. у меня тут соседи по снт строят себе домик недалеко так у них армопояс второго этажа халтурно сделали, стропилку поставили с обрешеткой и баннером накрыли. зимой снег развали всю эту конструкцию. будут разбирать и перестраивать. и это все в кредит по нынешние проценты.

дома, фундамент которых построили до войны, а стены начали возводить в 50-х. Там выросло поколение, игравшее в детстве на этих камнях. Представьте, сколько 40градусных морозов, перепадов влажности и всё это на болоте. Дома два этажа. Ничего не провалилось. Видимо, предвоенные фундаменты делали чуть лучше. Там же есть девятиэтажка, которую поставили на фундамент середины 80-х, который простоял несколько зим. Говорят, есть проблемы. Как говорится, "Сталина на них нет".

Продается новый одноэтажный дом в коттеджном поселке Новая Москва. 104,4 кв.м. на участке 6,5 соток (ИЖС).
Дом и земельный участок оформлены зарегистрированы все документы имеются, общая площадь 104, 4 м.кв. (жилая 94,4 м.кв.). Участок 6,5 соток, ИЖС. Год постройки 2025 г. Один собственник.
Дом:
Фундамент монолитная железобетонная плита 30 см., с двойным армированием стальной арматурой, стены газобетон, кровля двускатная.
Фасад дома выполнен из натуральной клинкерной плитки с утеплением.
Планировка:
Планировка дома уникальная индивидуальная.
Три спальни одна из них мастер-спальня со своим гардеробом и своим санузлом, просторный общий санузел, котельная, кухонная кладовая и большая кухня гостиная, много больших окон, очень светлый, два входа.
Фото всех этапов стройки имеются.
Участок:
Огорожен забором, на участке большая парковка на три авто монолитная плита. Участок имеет всего два соседа, с двух других сторон соседей нет и не будет, участок крайний на улице, граничит только с двумя соседями, открывая прекрасный вид. Можно организовать второй въезд на участок. Соседи живут постоянно. В поселке все центральные коммуникации (свет, вода канализация газ).
Поселок:
Охраняется, имеются детские площадки, рядом школа детский сад, большой парк, магазины и вся инфраструктура. Хорошая управляющая компания, не высокие коммунальные платежи, поселок постоянно улучшается и развивается.

Нельзя в нашем климате жить на земле. Посмотрите на соседние дома. Их наверняка не купили по той же причине. Низко. И это без учёта паводка.

А представьте, что вы там купите дом один. Остальные снесут ?

тебе снег до середины окна? Стены пропитаются водой от снега, а потом их разорвет в мороз.

Посмотри, что случилось с кирпичами Новодевичьего монастыря за зиму. Нижний ярус осыпался, сейчас срочно латают.

Я знаю места по эту сторону Киевского. Там есть много предложений, я ниже и имел ввиду СНТ по этому району. Но раньше там чётко различались ведомственные дачи, а сейчас всё перемешалось. Поэтому наследники стараются избавится от этого. Нет понимания будущего. И, кстати, в нашем СНТ нет связи. Мои звонят, когда выезжают на Киевское, с заправки. Я там толком даже новости не смотрел.

так то у меня под истрой соседи строили. участок 2 ляма и коробка 2эт 180м2 из клеенки от гудвуда 10 лямов.

на весь первый этаж под керамогранитом. причем отопление у него там электрокотлом по сельскому тарифу. нет проблем.

Там продаётся очень много для устоявшегося жилкомплекса. Продают и за 130 лямов, и за 9. То ли бегут, то ли не хотят заселяться. Проблемы везде одинаковые. Вы становитесь рабами управляющей компании, но не как в городе, а как в тюрьме. Завышенные денежные поборы, проблемы с инфраструктурой. Вроде канализация, а её состояние зависит от кучи факторов. ПОЭТОМУ часть СНТ там больше рады септику и скважине. Я бы искал там, где продают один дом на улицу. Тогда это личные причины, а не общие проблемы.

приятель в белке был, но сыну позвонил чтобы тот проконтролировал ситуацию.

не может. оптика есть, но провайдер Точка Связи не подключает... только на мобильном сидеть. но газ ведут, а пока он на бочке сидит.

--
Промокоды ozon https://clck.ru/3SiCEE

но помню тебе нужен был дом в 3 ляма.
Тут продают за 9.9 лямов и вложить ещё нужно много, поскольку даже теплый контур не замкнут от слова совсем.
Высота потолков будет меньше 2.5 м, что газовики могут "завернуть", поскольку у них требования другие.
А ещё отделка внутрянки, инженерка вся.
Пасьянс не складывается.
Да, и место очень подозрительное: человейник.

Там же еще каналью надо с уклоном проложить и утепление по полу. Это -20 см. Плюс стяжка, теплый пол и плитка - еще 5-10 см.

Главное что с высотой? По фоткам 240 и даже 220 где-то.

большая вероятность, что армопояс не утеплен.
Тогда, подняв крышу, имеешь текущую полосу по всему дому.

Переселенцы в своей массе умнее аборигенов.

"дом" почти готовый, ведь снаружи выглядит именно так.

Даже кладка газобетона выполнена плохо .
Когда хорошо для себя делают, кладут на клей пену- ровно и без щелей сразу , а не как тут кое-как накидали, потом снаружи щели замазали. Что там под "фасадом" представить страшно

Ты много с ними общался?

или на продажу. я два дома наблюдал которые для себя строят. кладка грязное говно. главное ровно чтобы.

А ещё плохая черта - наглость, желание халявы за счёт других. Я именно про Москву. Сюда ведь едут именно за возможностью гадить незаметно, в толпе. В маленькие города переселяются РАБОТАТЬ, а в Москву рвать.

Это тоже участие в просирании "великой страны".

--
«Газпром Арена» внезапно заявила, что никакого концерта не планировала.

--
Морская свинка на выпасе