Реально ли продать долю (1/2) в квартире или необходимо (Недвижимость)
выделять конкретный метраж через суд?
Если 2 собственника по 1/2 доле у каждого, один договариваться не хочет, у второго вариант только продать свою часть.
Какой грамотный алгоритм действий у продавца?
вот интересно, если купить медленноварку и варить в ней говно?
написал Jabbers 
, о.Пасихи, 2026-02-02, 13:38 (207 дней назад) @ Змий Горыныч
реально, но лучше обратиться к специалисту
Вкратце так:
1. Даёте объявление, находите покупателя;
2. Уведомляете второго собственника о продаже;
3. Выходите на сделку через нотариуса.
понял, спасибо
Разумеется, предполагаю обратиться к спецу, т. к., есть много тонкостей, о которых могу не знать.
Сейчас пока наследственное дело у нотариуса, ПС предполагается получить в конце июня.
Я так понимаю, до получения ПС смысла начинать поиск покупателя нет?
По деньгам это разика в 3-4 дешевле.
Мама с сестрой так дачу "пилили".
это понятно, на это и расчет 2й стороны
сбить цену, а потом выкупить с большим дисконтом.
Поскольку, договориться не удается, сделвю все, чтобы продать не им, а третьей стороне
А если оформить дарственную на НУЖНОЕ лицо ? Это же не продажа
написал Эльбrus 
, 2026-02-02, 16:26 (207 дней назад) @ Змий Горыныч
в том виде, в котором вторая сторона имеет право на выкуп ? Я никогда не изучал толком этот вопрос - но вот подумалось... Подарить-то можно и... сумасшедшему. Квартира, конечно, зависнет наглухо. Зато сколько удовольствия...
я все-таки склоняюсь к продаже 3й стороне
ДКП, вроде бы, сложнее оспорить при формальном (!) соблюдени требований.
Надо понимать, что подобную долю, скорее всего, покупают не граждане для собственного проживания (хотя, кто их знает), а перекупы, которые потом делают предложение 2й стороне, от которого она не сможет отказаться
Главное - не иметь дела с людьми с говорящими фамилиями. В долевом вопросе...
написал Эльбrus , 2026-02-02, 16:40 (207 дней назад) @ Змий Горыныч
обычно выгоднее всё же продать второй, если она заинтересована...
я тоже сначала на это надеялся, но все попытки
договориться со 2й стороной о выкупе доли через соглашение о разделе наследства, ровно как и о последующей продаже, были безрезультатны и свелись к "а я тут буду жить и все". Поэтому, исхожу из наихудшего сценария
Т.е., сумасшедший как раз на другой стороне. Тогда продать узбекам.
написал Эльбrus , 2026-02-02, 20:29 (206 дней назад) @ Змий Горыныч
одаряемому придётся заплатить налог
да и сделка будет притворной - зачем совершать заведомо недействительную сделку?
Налог будет всё равно меньше стоимости полной квартиры, там не так и много теряется.
написал Эльбrus , 2026-02-02, 20:32 (206 дней назад) @ Вars 777
Просто на руки передаются наличные. Полно людей с бабками в кэше.
а риски? Сделают приостановку регистрации
заберут деньги из ячейки, потом в суд иск о понуждении к регистрации договора дарения. И нет гарантии, что даритель выиграет: дарение - безвозмездная сделка, деньги тут ни при чём. Нарушая закон сначала подумай о последствиях.
Само-собой, оба участника должны иметь прочные связи друг с другом.
написал Эльбrus , 2026-02-04, 14:41 (205 дней назад) @ Вars 777
МНОГИЕ случаи дарения реально имеют денежную подушку. Это связано с особенностями самого института дарения. Кому-то этот вариант необходим. Ну а деньги от племянника в конверте никто у вас не заберёт. Их же нет. И тратить их будут тихо. Возможно, на такие же неформальные сделки.
Начинается ТАКОЕ время. Привыкайте. Это реакция населения на финансовый концлагерь, который строят банкиры.
15% от стоимости доли по кадастру, очевидно, что придётся сделать скидку
на эту величину продавцу. Вряд ли покупатель возьмёт на себя эту сумму - не он же заинтересованная сторона в такой схеме.
Всё это мелочи. Нет главного. Дарение даёт защиту от выкупа соседом по закону ?
написал Эльбrus , 2026-02-04, 14:45 (205 дней назад) @ Вars 777
Если даёт - всё остальное допустимо. Если нет - не имеет смысла. Я не специалист по подобным вопросам, поэтому предлагаю только техническую идею.
даёт, но это ли главное? Разве не важнее получить бОльшую сумму? Хотя и от соседа
Иногда правда важнее. Потом, через признание конкурентами, вернется больше.
написал Эльбrus , 2026-02-05, 08:50 (204 дней назад) @ Вars 777
у меня как раз сейчас получен задаток по доле
оформили уведомления сособственникам, теперь ждём ответа. В конце марта-апреле предполагаем выйти на сделку. Тонкостей много, готов поделиться, если напишете сообщение смс или на почту.
Страхуетесь от возможного отката ВС РФ из-за развала Почты России ?
написал Эльбrus , 2026-02-13, 14:56 (196 дней назад) @ Вars 777
Могут ведь напрячь с "надлежащим уведомлением". Похоже, критическая масса заказных писем, о которых не знали адресаты, переросло в судебную проблему.
я закладывал два месяца на получение свидетельств о передаче уведомлений
Я опасаюсь, что ВС начнёт думать о всех случаях, когда докажут отсутствие
написал Эльбrus , 2026-02-13, 15:08 (196 дней назад) @ Вars 777
работников на конкретной почте в конкретный период. Вот это будет лавина пересмотров, если её тронуть. Даже себе нет времени настроить госуслуги, а уж бабушки на почтовых ящиках дверей - вообще вне связи. Пишут, что в Англии беда с уведомлениями, но там прецедент, а у нас континентальное право. Просто мысли вслух.
у нас Москва, на почте всегда кто-то есть - люди работают
Тогда проще. Мы в 50 км от Кремля. Здесь давно квитанции не носят.
написал Эльбrus , 2026-02-13, 15:20 (196 дней назад) @ Вars 777