Так себе оценка на самом деле (ДиД)

написал Johny Walker, Одинцово, 2026-01-22, 12:28 (218 дней назад) @ Edward

По работе общаюсь с коллегами-оценщиками, есть четкое правило - стоимость недвижимости = стоимость места + стоимость улучшений.
Оценка по закону выполняется тремя подходами - рыночный (сравнительный), доходный (по дисконтированию будущих выплат) и затратный (по затратам на создание аналога) либо обосновывается отказ от того или иного подхода. В данном случае слабая попытка сравнить рыночную сделку по состоянию на март 1868 года со сделкой в 2026 году, всего один объект, дата продажи давняя, характеристика другие и т.д. Самый подходящий был бы доходный подход, что в перспективе можно с той Гренландии получить (либо каких затрат избежать - сэкономил - значит, заработал)