как-то так (ДиД)

по 17м2 и 15м2 не используются (одна уже под склад сделана), как и гостинная в 28м2.

Вся жизнь на кухне, спальнях двух и моём кабинете.
Это при двух взрослых и двух детей. Дети пока спят в одной комнате.
Далее детям еще комната уйдёт, а потом они в Москву.

Баня 6х5 стоит, раз в год что-то топится.

Беседка пипец огромная - ну как-то м.б. раз пять в году.

В общем - фиг его знает, что я сказать хотел.

2-ой спальни-3 штуки небольшие, остальное холл, первый кухня-гостиная, каминная, кабинет и холл) На первом и живем (я на 3-м живу часто)

Так вот 240 может и избыточно, а вот 200 - это минимум кмк.

Если, конечно делать плоско-то свои нюансы, например топить сложнее, но за-то лестниц нет, сейчас с возрастом понимаю, что этажи-это зло, но упорно лезу на 3-й)

Вот у меня например дом 6х9 2 этажа 3 спальни, кабинет, гостинная ( тоже может выполнять роль спальни - не проходная)

но когда приезжают дети хотя бы двое - то дочь с мужем, вторая дочь с котиком, и уже гостевых мест остается в кабинете 3 штуки и в гостинной 2 штуки. Ну в холе еще кровать 2 слойная гостевая есть.

Я бы от гостевого дома не отказалась. Ну или от бани/сауны. Тогда можно совместить отдых/разогрев помещения и получить доп место для ночевки .