В новую квартиру заселились чужие люди, а суд отказал в их выселении (Недвижимость)

В новую квартиру заселились чужие люди, а суд отказал в их выселении. Судебная практика.

По закону новые жильцы могут въехать только с согласия собственника, кроме случаев с несовершеннолетними детьми, живущими с родителями. Но на деле исключений больше. Вот пример: женщина купила квартиру, не проверив всех деталей, и теперь делит ее с незнакомцами.

Она выбрала жилье, на сделке продавец показала выписку из домовой книги, где все жильцы якобы выписаны. После регистрации сделки в квартиру въехали две женщины, заявив, что имеют право там жить по договору дарения. Оказалось, они — родственницы продавца, а в договоре указано их бессрочное право пользования жильем.

Собственница обратилась в суд, требуя выселить ответчиц, т. к. они не приходятся членами ее семьи (ст. 31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ). Но суд ей отказал, сказав что:

- да, продавец квартиры должна была предупредить покупательницу о том, что есть постоянные жильцы — но недобросовестно об этом умолчала,

- но и истец тоже виновата: перед тем как заключать сделку, она должна была проявить осмотрительность и потребовать от продавца договор дарения (по которому та стала собственницей) на ознакомление,

- ответчики же не должны страдать из-за неосмотрительности истца, от своего права пользования жильем они не отказывались — значит, нет оснований для их выселения.

Решение устояло в вышестоящих судах. Теперь ей придется терпеть соседство.

Дело № 88-923/2025

И это ещё лайтовая версия.
А так - выкупают долю у члена семьи - алкаша. Далее вселяются - и устраивают оставшимся ну очень весёлую жизнь, заставляя остальных владельцев уступить оставшуюся часть квартиры.

более того не существует законного способа отказаться от права проживания после отказа на приватизацию жилья. Даже написанный отказ от права - фикция.

--
Морская свинка на выпасе

и заявления к договору передачи, именно там указаны кто проживает и кому передаётся квартира. А если заявления нет (недоступно), то смотрим, кто стал собственником при приватизации и кто был указан в архивной ВДК. Эти сведения могут получить риэлторы.

Также и суды уже давно трактуют самостоятельное снятие отказника с регучёта и выезд в другое место жительство как добровольный отказ от права пользования.

Я ещё потом нотариальное заявление брал. Но люди приличные попались, проблем не было потом.

где он право отказа первичнее ?

--
Морская свинка на выпасе

в глаза говорить Президенту о воровстве бюджета (знаменитое Собянинское - "надо дать набрать жирку московскому стройкомплексу" в ответ на вопрос Путина о попилах на бордюрах) пытается внушить всем потенциальным покупателям вторички, что покупать нужно только новостройки, ибо вторичка - выброшенные деньги - могут в любой момент отнять под надуманным предлогом.

С этим нужно учиться жить.

вывезти свои вещи и фактически не проживать в ней. Вот совокупность этих двух обстоятельств и даёт возможность считать отказника добровольно утратившим право пользования.

Потому что бывает, что забывают про второе, ограничившись первым. Но регистрация сама по себе не порождает права пользования, равно как и не лишает его. Поэтому в таких ситуациях чаще всего возможно бывает доказать, что отказник фактически проживает и пользуется квартирой и не утратил право пользования, хотя бы и снят формально с регистрации по адресу проживания в этой квартире.

свое право проживания?

--
Морская свинка на выпасе

важно только, кто этим занимается: он сам или тот, кто хочет его выселить?

Есть свидетельские показания для этого, можно привлечь к делу жильцов и соседей.

типа вскрвлись суще факторы , невозможность использовать по предназначению и тп.

И другой вопрос почему эти риски в договоре не прописаны ( о дарении )

возвращать деньги обратно при расторжении.

Деньги наверняка сразу были "потрачены", а нечистоплотный продавец может потом возвращать с зарплаты лет 50.

Т.е. расторгнуть можно наверное, но денег не вернуть. Может продавец на это и рассчитывает. Тогда ему вернется квартира и долг на огромную сумму, который можно динамить.

Наверное лучше дожидаться, когда помрут те, кто имел право проживания.

однако, для второго отказа он должен был сняться с регучёта по адресу первого.

Если Покупатель не знал или не должен был знать о правах третьих лиц на купленный им товар, то он вправе требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи (п. 1 ст. 460 ГК РФ).

Статья 557 ГК РФ. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

И другой вопрос почему эти риски в договоре не прописаны ( о дарении )

Там как раз и были прописаны права пользования третьих лиц, на которые они и ссылаются, требуя вселения в квартиру. Но Покупатель, с её слов, договора дарения не видела, или не обратила внимания на эти положения, а в ДКП эти условия не включили.

Кстати, сами оные третьи лица вправе в таком случае требовать признания ДКП квартиры незаключённым, поскольку в нём не указан перечень лиц, обладающих правом пользования продаваемым жилым помещением. (ст. 558 ГК РФ)

когда человек был прописан в туле, там отказался от приватизации ( или приватизировал ? ) потому что ведомственная приватизированная квартира была обмена на неприватизированную московскую двушку. (ага в 90-х можно было такую хрень сотворить)

Где он тоже отказался от приватизации и приватизировал ее на дочь ( на момент первой приватизации дочь была ребенком, а детям можно 2 раза приватизировать - когда выросла)

итого получается, что он либо там отказался, либо использовал свое право. ( Нам просто не известно что там было) если бы можно было получить как то результат той операции - было бы понятно имеет ли он право вообще на отказ или приватизацию повторно.

Просто в 90 тых приватизировать можно было и на одного человека, не обязательно не всех.

--
Морская свинка на выпасе

квартиры в собственность - там видно из заявления, кто имел право на приватиаацию и отказался.

городе или нет если он пишет отказ? сильно сомневаюсь.

--
Морская свинка на выпасе

может заявить такое ходатайство. Без такового это вообще вряд ли станет суду известно, ибо против себя мало кто свидетельствует...