ахтунг. лонгрид. вопрос копрофилам-археологам (ДиД)

преамбула
я - владелец классической бабушкиной квартиры:
-- кирпичная кооперативная пятиэтажка 74-го года;
-- пгт в области;
-- советский интерьер, сильно уставший. делать надо ВСЁ. ВООБЩЕ ВСЁ.

в силу определенных сложностей бытия квартира просто стоит пустая, а я приезжаю туда раз в сколько-то времени.
плюс у нас забавный подъезд: из 15-ти квартир постоянно люди живут едва ли в половине, а в остальные владельцы приезжают наездами, в основном при форс-мажорах.
один раз мы всем подъездом разом травили тараканов во всех квартирах. какие тараканы? у нас тараканы? 50 лет не было и вдруг? как-так? 3*тьфу, но как раз у себя я тараканов не видел, но от коллектива отбиваться не стал и попросил самым ядреным препаратом мне всю квартиру...

а тут с полгода назад звонок от соседей снизу: вы нас заливаете! - как заливаю? у меня все перекрыто! - но не вопрос, вылетаю мухой, мне около 100 км - доехал. к этому времени уже стало понятно, что льют воду малолетние дети без родителей в съемной квартире на четвертом, на третьем светопреставление, у меня на втором в некоторых комнатах местами весело идет дождик, ну и соседям снизу досталось. когда причины были установлены, а мать детей вызвонена и течь наконец ликвидирована, я приоткрыл форточки, чтобы проветривалось, и отбыл: если на третьем собирались составлять акт и все такое, то я рассудил, что хуже и дешевле моя квартира точно не станет - ну и скачи оно конем.

и так я достаточно долго там не был, хотя периодически возникала мысль доехать и проверить, не полезла ли плесень (забегаю вперед - да, точечно в паре мест полезла).

амбула
и шо би ви думали? сегодня утром меня будит в шесть утра звонок соседей снизу: "вы нас заливаете! шесть ведер наполнили! а на третьем сухо!" звонят в шесть утра, а я со сломанным праздниками графиком только лег в пять... но ноги в руки и вылетаю. опять сто км и я на месте:
-- наружная стена дома покрыта (авангардным? модернистским? постмодернистским?) ледяным панцирем...
-- открываю дверь и ма-а-а-ать твою за ногу! видно, что поток бежал из туалета в прихожую, оттуда в комнату и к балконной двери, откуда уже переливался на улицу и по наружной стене. но воды нет! а как видно? и вот тут суть моего вопроса: поток нес с собой что-то среднее между черным песком и черным порохом. и вот этот порох-песок слоем толщиной в палец в туалете, слоем на полпальца - в прихожей и дальше все уменьшающимися языками по всему дальнейшему маршруту.
при этом сразу же стало понятно, что это не дерьмо: туалет уделан не меньше, но в стояке лопнувшая труба холодной воды. ржа и две дыры. наш стояк уже рвало лет десять назад и на моем этаже нижняя часть стояка уже пластиковой трубой, а верхняя - еще старая советская металлическая. и рвануло теперь примерно в сантиметрах 3-5 над местом сочленения. пока я ждал сантехника и пытался без воды с помощью импровизированного совка собрать этот порох-песок с пола - а он мокрый и липкий - из дыр в отключенном стояке снова начинала и заканчивала хлестать вода: то пара стаканов выльется, а то ведро подставляй. причем вода горячая, а я только потом сообразил, что стояк холодный. как так? люди открывают однорычажные краны и горячая в отсутствие давления холодной летит не только в кран, но и в холодный стояк. ок, второй стояк тоже отключен.
сантехник обещался управиться за час-полтора, уехал на рынок, но нет и нет. приехал: оказалось, пришлось объехать пяток магазинов, праздники же, никто не работает.
я чота думал, он болгаркой отрежет гнилой кусок (да) и выше линии реза будет плашкой нарезать резьбу на металлической трубе, но он категорически отказался: это вращающее усилие! а ну как за пределами видимости окажется еще одно дышащее на ладан место в трубе? и мы его свернем? в итоге к металлу присоединились примерно по тому же принципу, каким к пнд трубе крепятся синие фиттинги. сантехник сказал, что это надежно. я такого ни разу не видел, но нет повода не верить. пластиковая труба была тоже отрезана, к ней припаена ремонтная вставка. и далее опять стыковка металла и пластика.
посмотрел я на это дело, потыкал его пальчиком да и пошел к председателю: "а мы весь стояк на всех этажах не хотим заменить? а то вот у нас уже три кусочка на одном этаже, в следующий раз оно рванет в другом месте: опять кусочек будет?"
председатель: "да я бы только рада, но это у тебя свободный доступ к трубам, а вон на другом этаже там все заложено пеноблоками и оставлен только ма-а-а-аленький лючок - ну и иди меняй там трубы... а вот если бы у тебя (меня то есть) было заложено пеноблоками, то вода бы хлестала не в квартиру, а просто стекала бы по стояку!" =)

В общем осталось непонятным, что это за густая черная субстанция:
-- не гумно, ибо летело из холодной воды и запах имело другой;
-- дискретная, мокрая похожа на песчинки, а сухая - на порох.
-- цвет угольно-черный, но иногда с оттенком в рыжину.
-- в одних местах квартиры языки этого песка-пороха были насквозь мокрые и их пришлось спешно убирать, чтобы окончательный карачун не пришел паркету; а в других местах он был полностью сухим, что наводит на мысль, что дыры в трубе появились в разное время и лило в разные направления и в одних направлениях уже высохло.
-- сантехник объяснил так: в горизонтальных участках труб появляется осадок и лежит себе спокойно, пока не возникают скачки давления и взбаламученный осадок не летит с водой.
хз. есть идеи?

если трубы настолько рассыпаются.

вон у хуана такого цвета сероводород.

--
Морская свинка на выпасе

полведра собрал. условным ковриком для мыши, туалетной бумагой и влажными салфетками собирать все это, размазанное по квартире, двигая диваны и комоды - так себе развлечение. в первый момент хотелось тихо завыть. и кстати, когда ты самое-самое собрал, остаются разводы - если они подсохнут, они потом очень плохо влажной салфеткой стираются. надо прямо усилие-усилие приложить.
и вообще меня смутило отсутствие воды в квартире. нет, около эпицентра напитанный водой "песок" был. а вот там, где он бежал к балкону... просто если предположить, что воду отключили за полтора-два часа до моего приезда, я все равно ожидал увидеть лужи на полу. а их нет. а дыра в стояке была - мизинец просунуть. то есть 3 атм оттуда должны были ой-ой-ой как фигачить. в общем загадки.

К вопросу о том "а есть ли там грязь?" - есть, мальчик, есть.....

бирй доказательства. и большой ошибкой было не состалвять акт протечки, это оправдывающий документ. если шла ржа, то у соседей должны были быть забиты сеточки на кранах и душах. когда твоя труба была прорвана у соседей не было воды ваще. они всем домом сидели ждали твоей протечки?

стояка.

В МО с качеством воды все не очень хорошо. Я так понимаю что ее подготовкой особенно никто не заморачивается сильно.

--
Морская свинка на выпасе

у него тоже не мск а область.

Он утверждает что хлорирует и водоподготавливает все очищая от железа. А вот сероводород никуда не девается и накапливается. И если оно оседает в бойлере нагрева то и горячей системе водоснабжения тем более на железных не гладких трубах и железных батареях оно тоже отлично накапливается.

А уж представь себе сколько с 74 года накопилось. Если у хуана условно за 10 лет такое количество?

--
Морская свинка на выпасе

А если учесть, что на 4 и 5 этажах никто не открыл, то и вовсе без воды сидели 3 на одном стояке с 1го по 3й этажи. Из 100 кв ровно в доме.

Мокрая снаружи и корродирует. Горячая всегда сухая

Суть в том, из-за чего идёт крутая разборка наверху. Быть или не быть одноуровневой системе управления хозяйством. В Московской области из-за этого разрушены почти все города, просто не все это ещё понимают. Т.е., на местах НИКТО не управляет. Только по интернет из Красногорска. Нет людей - нет эксплуатации, только работа до аварии. Но и потом не лучше, ибо людей-то всё равно нет и ремонт приезжими ещё хуже.

Где народ поумнее - сами стоят над рабочими и каждый шухер лично доводят до нормального исправления. Надзор и контроль заняты уголовными делами против них самих и в ближайший год бесполезны. Все сидят или готовы к посадкам. Жаловаться некому.

Если дом кооперативный - точно хорошие стены и фундамент. Имеет смысл его защищать, чтобы не снесли по аварийке. Если вы там один активный - можете продать и купить что-то в новостройке. Всё равно потеряете собственность - так или иначе. Или надейтесь, что Володин и его группировка успеет вернуть управляемость ЖКХ до разрушения фундаментов. Сейчас никто не знает, кто победит.

Приезжие, или условные бюджетники, которым или просто крыша над головой, или лишняя комната (у меня двушка). А тут и бетонка рядом, и жэ-дэ есть, и больничка районная. Не самое унылое место в мире .

Другой признак присутствия сероводорода — это наличие на дне скважины черного осадка, который образуется в результате взаимодействия растворенного сероводорода с железом.

--
Морская свинка на выпасе

Утром из реки, вечером из скважин - запросто. Причём обе идеально прозрачные. Пить, конечно, не надо. А вот когда ОДНОМОМЕНТНО рвутся трубы канализации и за пол-года все трубы заполняются такими шлаками, хотя недавно всё было нормально - это признак подготовки района к освоению бюджета. Проходили. Трубы канализации тупо лупили молотками. Воду пускали с гидроударами по несколько раз за неделю. Всё просто. Новостройки более года встали, а фирмам нужен фронт работ - посмотрите, кто у них собственники и всё поймёте.

вспоминается дача, где соседка мне: "низина! низина!" - а потом оказалось, у нее проходящая труба сцыт.
так и тут. разово никакая вода не могла принести полведра (ну ладно, треть) осадка. и еще сгруппировать его в определенных местах - скорее оно также как на даче, пЫсать начало давно, просто помалу и вода испарялась, а вот осадок оставался и накапливался. НО: я видел, что бывает с деревом при длительных воздействиях воды - паркет должен быть уже попкорном притворяться, быть таким же потрескавшимся и раздутым. а он визуально еще бодр. в общем загадки.

https://ibb.co/BtDVF57
https://ibb.co/J5XrPf9

хотя многие закончили институты и даже работают инженерами или бухгалтерами

Главное - он попал туда ДО или после насосов ? Или ИЗ НИХ ? Можно пройтись по подвалам или поспрашивать, у кого меняли трубы. Когда у всех счётчики - замена труб или профилактика ВОТ ТАК и заканчивается.

и второе - что там никто не живет.
Этих двух причин достаточно чтоб принять решение о необходимости зафиксировать убытки и продать хоть за сколько , и спать спокойно.
Ну или ездить по ночам, потом еще платить за ремонт жильцам квартир с низу

в жэк, ук, и прочий "жилищник".

нет. Соседи снизу заходили. Я спросил сегодня, за чей счёт банкет по восстановлению трубы. Поскольку это магистральная труба, а не мой отвод после крана, то товарищество сказало, что оно усё оплатит. А у соседей или ремонт не очень и не жалко, или наоборот, настолько супер, что сопротивляется затоплению или таки затопление несильное. Но вроде бы они философски отнеслись и вроде бы ко мне претензий не было.

с хлорированием и обезжелезиванием

--
Морская свинка на выпасе

кокошкино понравилось по я-панорамам для бросания там машины и езды по киевской ветке ж/д
в лесном городке парковка даже на панорамах забита до отказа. заезжал проверить - так и есть, машины стоят даже под знаком запрета остановки. а в крекшино парковка у станции есть, но визуально маленькая. не заезжал проверить вживую.
а вот в кокошкино у самой станции парковки нет вовсе, но... в 100-200-300 метрах от станции парковочных мест хоть ... ну, вы поняли. так что кокошкино мне понравилось, я там был.

--
тут ничего нет =)

пока у меня есть ИДЕЯ - объединить две соседние квартиры. я как раз положил глаз на соседнюю [в доме, где живу]. она еще в бетоне, там не живут, так что "непропуканная". потенциально она тоже продается, но там у хозяина тоже задача не продать, а купить - а евойные хотелки никак пока не сходятся с возможностями.
а если принципиально отказываться от такой идеи [объединения соседних квартир], то нужна новая ИДЕЯ: что купить? и зачем? и как следствие где? или продать квартиру и наконец достроить дом на даче со всеми коммуникациями: скважиной, газгольдером и котлами etc etc etc - но тут я сам не уверен, так ли мне нужен круглогодичный дом или хватит летней дачи. есличо, я 4 года прожил круглогодично в СНТ и знаю, что полгода там темно, безлюдно и до всего ехать, а после снегопада ты становишься робинзоном на острове в ожидании трактора, который почистит дорогу.

тут тоже советовали избавиться. Хотя, я совсем не о том спрашивал.

ибо в любом месте есть люди, которые живут и работают там и которым жилье для себя/детей нужно именно там. я на дзене почитываю "заповедную магистраль" машиниста из Осташкова (это на Селигере). Осташков - тоже не Милан и не Нью-Йорк, но если у человека там родня и работа, ему понадобится жилье именно там. условие близости к крупному городу выполняется.

это ведь ПГТ и пятиэтажка с умершими коммуникациями.
Продать, и купить на что хватит в Москве или новой Москве под сдачу.
В не старом доме с лифтом, в пешей доступности от метро.