Новая позиция Росреестра касательно согласия супруга (Недвижимость)

В последнее время по мнению Росреестра при продаже совместно нажитого в браке имущества одним из супругов оформленного на него не требуется согласия второго в случае если второй супруг продаёт его по доверенности от первого...
Видимо притянута ч.2 статьи, как-будто если супруг подписывает договор как представитель другого по доверенности предполагается, что ему известно о продаже и он якобы не возражает. И считают, что он участник сделки... Но при этом не учитывается требование обязательного нотариального согласия на отчуждение, указанного в ч.3 статьи 35... В справочной РР подтверждают эту информацию, МФЦ в курсе, а также большинство нотариусов поддерживают эту позицию... Я не согласен.

А почему? По-моему, очевидно, что если сам подписывает, то согласие есть. Без согласия он просто не подписал бы.

Вот, например, совместно нажитая недвижимость, принадлежит обеим супругам, оформлена на одного из них. Договор купли-продажи подписывают оба супруга со стороны продавца. В таком случае согласие вообще нужно или нет? Если нет, то замена подписи номинального владельца подписью по доверенности ничего не меняет.

Там текст начинается словами: "Для заключения одним из супругов"...
Когда жена подписывает договор по доверенности от мужа, по сути сделка заключается не одним, а сразу двумя супругами. То есть, часть 3 неприменима.
Но я в таком случае бы для пущей точности в ДКП писал, что она действует как от своего имени, так и от имени супруга (по доверенности).

оформлено только на одного? Оно является их общей собственностью, я не вижу препятствия их обоих упомянуть в договоре в качестве продавцов.

> обеим супругам

--
«Газпром Арена» внезапно заявила, что никакого концерта не планировала.

От со-собственника.

Просто все привыкли оформлять договоры лишь на титульного собственника, а закон к этому вроде бы не обязывает. Я не исключаю вариант, что договор продажи может оформить нетитульный собственник, заручившись нотариальным согласием титульного. Либо оба вместе. Вы же пишете в договор всех собственников долевой собственности. Тем более можно записать всех участников совместной, кмк.

супруга хозяина. В пакете документов кроме доверенности от супруга была еще бумага о согласии второго супруга на продажу. Вот не помню, но видимо жена давала согласие.

Впрочем нотариус спросил и о согласии моей супруги на покупку.

--
Хорошо информированный пессимист

браке имущества оформленного на одного из них раньше требовалось предварительно выделять по одной доле каждому брачным договором, а затем дарить долю. А теперь регистрируют договор в ППФ от одного супруга другому целого объекта нажитого (купленного) в совместном браке.

или остаётся совместная собственность, просто переоформляется титул?

Я бы делал напрямую указав что дд носит элемент брачного договора.

Квартира которая оформлена на Ивана, будет как во время брака и в случае расторжение на Ольгу.