Продаю участок. Раньше не сталкивался. Ри (ДиД)
Риэлтер предлагает оформлять через аккредитив. Какие для меня подводные
камни, как продавца? Участок с домом (старая рухлядь от Зодчего).
Риэлтер подмосковный, сам на меня вышел, возил людей на показы, наконец нашел клиента. Настала пора собирать документы, подписывать договора.
Участок недорогой - лям с хвостиком.
Собственно, как не облажаться, чтобы уж совсем не как идиот?
Хорошее предложение. Какой банк ? Кто платит за аккредитив ?
написал Brend 
, Москва, 2024-10-17, 20:29 (37 дней назад) @ Edward
Вроде Сбер. Оплата оформления вроде за покупателем. Справки от
меня из ПНД, НД и нотариальное согласие на продажу участка от супруги.
Пока так озвучено.
Отличная схема (не раз опробованная). Главное, чтоб в договоре было
написал Brend , Москва, 2024-10-17, 20:35 (37 дней назад) @ Edward
правильно описано это (в том числе были правильно указаны необходимые документы для раскрытия аккредитива )
А какие это обычно документы? Если участок с домом?
вы должны это обговорить с риэлтором и покупателем . вот тебе пример про участок
написал Brend , Москва, 2024-10-17, 21:52 (37 дней назад) @ Edward
(выдержки из договора )
Способ исполнения аккредитива:
платеж по аккредитиву производится исполняющим банком ПАО Сбербанк при условии государственной регистрации перехода права собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК к Покупателю без ограничений (обременений) прав на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК в течение 5 (Пяти) рабочих дней после предоставления получателем средств (Продавцом) в исполняющий банк не позднее срока действия аккредитива следующих документов:
оригинал выписки из Единого государственного реестра недвижимости на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, находящийся по адресу: ............................................................
кадастровый номер: ...............................................................
, где в качестве правообладателя указан ПОКУПАТЕЛЬ.
• Моментом произведения расчетов по аккредитиву является момент зачисления денежных средств на счет Продавца, что подтверждается выпиской со счета Продавца.
Совсем озверели. Из-за одного ляма столько мороки..
а в чем морока ?
написал Brend , Москва, 2024-10-17, 22:43 (37 дней назад) @ Погонщик
Бегать по ПНД и нотариусам это очевидно морока. Тем более гонять жену..
Когда я продавал дачу за похожую сумму, то просто встретился с покупателем, прочитал и подписал договор, он мне дал котлету денег, мы заехали в местый аналог "мои документы", подали доки на регистрацию и всё.
аккредитивная форма расчетов не имеет к этому никакого отношения
написал Brend , Москва, 2024-10-18, 15:02 (37 дней назад) @ Погонщик
а то, что у тебя так счастливо все прокатило не значит, что так же прокатит у другого
а так- то тебе повезло, а не то, что ты сделал все правильно
Согласие супруга обязательно.
написал Володимир , Москва, 2024-10-20, 18:26 (34 дней назад) @ Погонщик
--
Хорошо информированный пессимист
Это если собственность общая. В исходном сообщении об этом не сказано.
Как бы нотариус не может знать общая или нет и
написал Володимир , Москва, 2024-10-20, 21:10 (34 дней назад) @ Погонщик
регпалата тоже не будет выяснять тонкости. Есть супруг/супруга - неси согласие. Вдовец - свидетельство о смерти. Нет никого - вроде там пишешь бумажку что нет никого. Типа предупрежден и т.п.
Ну или бумажку что собственность раздельная.
--
Хорошо информированный пессимист
сбер аккредитив итд НОРМА и хорошо
написал Genbor , 2024-10-17, 22:10 (37 дней назад) @ Edward
сроки большие, нужно перечислить ВСЕ случаи отказ от оформления и доки
написал Газзель!!! , 2024-10-20, 05:40 (35 дней назад) @ Edward
все тоже самое указать с банком. уазать что и покупан должен при необходимости участвовать в оформлении. никаких задатков или предоплат.
но крититив последнее, главное определись что будет с самой продажей если она застопорится, а все остальное это последствия.
Налик всегда лучше, имхо, ближе к телу, так сказать
ерунда , особенно когда деньги по СБП можно двинуть куда угодно без комиссии
написал Brend , Москва, 2024-10-17, 22:12 (37 дней назад) @ БелыйР+
да и сам аккредитив раскрывают на нужные реквизиты в нужный банк
Ну или сбп, кто же против, а морока то зачем
Re: а морока то зачем
написал Brend , Москва, 2024-10-17, 22:38 (37 дней назад) @ БелыйР+
- Не смею больше обременять Вас своим присутствием.
- А деньги?
- Какие деньги? Вы спросили меня про какие-то деньги?
- А как же, за мебель, за ордера.
- Ой, голуба! Клянусь честью покойного батюшки, забыл снять с текущего счета....
(с) Киса и Ося были здесь
Ну не сто мильенов то там, покупан поди сам ссыца, а не подпустят ли красного
петуха ))
Вот чтоб никто не ссцался это и придумано
написал Brend , Москва, 2024-10-17, 22:51 (37 дней назад) @ БелыйР+
А зачем, покупан уже сразу зависим
А продаван? А вдруг росреестр сгорит и не сможет зарегить переход
права собственности? А ДКП уже подписан.
ДКП подписан -ладно, а вот деньги у продавана - это да
написал Brend , Москва, 2024-10-18, 15:01 (37 дней назад) @ Edward
Покупан зарегить не смог, а продаван вдруг исчез (с концами)
Главное будет дальше...
Если в Роскадастре участок зарегин менее трех лет, то Налоговая скорее всего пришлет налог в 13% с суммы продажи.
Устриц сейчас ем, участок на мне был с 97 года прошлого века откадастрил в 2023, продал в январе 2024. Теперь готовлю челобитную в налоговую в начале 2025.
Так-то менее 5 (если не дарение от родственника или наследство)
написал Brend , Москва, 2024-10-18, 21:42 (36 дней назад) @ Atomic
но можно применить налоговый вычет, если еще не применялся