Автоматическое продление договора аренды (ДиД)
написал водомер(ка), 2024-09-23, 06:04 (60 дней назад)
Через 11 мес.
Есть подводные камни или лучше составить новый договор?
Сдаю довольно давно,но както не везло.Все время раньше с,ебывали жильцы.
С нынешними меня все устраивает,их тоже.
А зачем нужен договор? Года три без договоров сдаю
написал БелыйР+, 2024-09-23, 07:10 (60 дней назад) @ водомер(ка)
Затем, что если твои жильцы прольют вниз 4 этажа на пару миллионов
написал Huan, 2024-09-23, 07:57 (60 дней назад) @ БелыйР+
и тут же сьебут с квартиры, то без договора аренды эти два ляма придется выплачивать тебе
так это - без страховки ГО сдают только экстремалы... а так вообще в комплексе
написал Poul , 2024-09-23, 08:51 (60 дней назад) @ Huan
страхуют нормальные.
Я тут чисто теоретег, однажды лишь пытался сдать в аренду квартиру
написал Huan, 2024-09-23, 10:17 (60 дней назад) @ Poul
исправил Huan, в 2024-09-23, 10:28
Но спасибо Владимиру Владимировичу, он эту попытку очень живенько пресек.
И вот, когда продумывал аренду, даже и в мыслях не было сдавать без договора.
Договор + налог на самозанятых 4%, так я планировал.
Страховка само собой, но как мне думается, любая страховка покрывает очень не все.
Совершенно вот недавно, у нас залило говном один из офисов, это бывшие три квартиры в жилом доме на 1 этаже, офисы были застрахованы, по страховке получили 400 круб, а реальных расходов было на 600.
ну ущерб свой можно недостраховать, но ГО это тем пролитым...
написал Poul , 2024-09-23, 10:37 (60 дней назад) @ Huan
по своим офисам разницу можно бы было и по суду взыскать. у меня забавно сейчас. живет жилец который два раза меня заливал живя выше. первый раз на этапе ремонта пролил и мне пофиг было. я единственно что пытался прозвонить нижние квартиры чтобы сказать, что не я заливаю. а второй раз небльшую сиську в подвесном потолке санузла налил - она сама высохла. но бумажку на 11 месяцев лучше иметь конечно.
ГО по заливу говном заебешься взыскивать
написал Huan, 2024-09-23, 11:19 (60 дней назад) @ Poul
Ведь говно течет не сверху, а из твоего унитаза, потому что какая-то мразь кинула неразагаемую прокладку, и та закупорила говноход.
Впрочем, к договору на аренду это никакого отношения не имеет.
Повторюсь, я лишь теоретег и лишь планировал сдавать квартиру в аренду, но даже и в мыслях не было , чтобы сдавать ее без договора, нунахуй.
А сделают из квартиры притон с блядьми? или того хуже - перевалочный пункт по хранению и продаже наркоты.
Без договора аренды заебешься потом доказывать, что ты к этому никакого отношения не имеешь.
И квартиру свю ментам отдашь лишь бы не садиться.
С сотрудницей было такое. Ее деды в 90 ты квартиру сдали.
написал водомер(ка), 2024-09-23, 11:30 (60 дней назад) @ Huan
Оттуда ушлые ребята блядей заграницу поставляли. Нервов поматали менты им много.
А я,тоже в 90тые сдавал знакомому квартиру. Набрал кредитов и с,ебал в Израиль. Банки начали нам звонить. Правда отстали сразу.
А это правильно набрать кредитов и свалить ибо банки охуели 70% годовых
написал БелыйР+, 2024-09-23, 22:43 (60 дней назад) @ водомер(ка)
Страховка ГО от ребят в фуражках не очень то работает. Вроде)))
написал hatan, 2024-09-23, 10:18 (60 дней назад) @ Poul
Кто это?
написал БелыйР+, 2024-09-24, 00:21 (60 дней назад) @ hatan
Силовики
написал hatan, 2024-09-24, 07:17 (59 дней назад) @ БелыйР+
Это те люди, которые теоретически могут выебать тебя за неуплату налогов
написал Huan, 2024-09-24, 07:21 (59 дней назад) @ БелыйР+
за сдачу внаем квартиры без оформления и уплаты налогов, но вряд ли выебут, потому что им дела до тебя нет.
Но даже если и выебут, то там нестрашное - уголовная ответственность за неуплату налога физлицом наступает с 2,7 М за три года или по 75К рублей НАЛОГА в месяц, сам посчитай за сколько ты должен сдавать свои хоромы, чтобы платить налог по 75 К в месяц.
А если нет уголовной ответственности, то им неинтересно, ибо ты просто заплатишь налогов и штрафов приблизительно Х2 к тому , что должен был заплатить (40% за неуплату налога, 5% в месяц но не более 25% за неподачу декларации плюс пени сколько насчитают)
А за такое квартиру не отжать, и ловить тебя им неинтересно.
Интересно бы посмотреть на арендатора, который отдаёт деньги без договора
написал Limping , 2024-09-23, 11:12 (60 дней назад) @ БелыйР+
Мне такой только один попадался из десятка, остальным пох ))
написал БелыйР+, 2024-09-23, 22:23 (60 дней назад) @ Limping
Ну и не илитка это конечно ))
пора уже привыкнуть что это найм
написал Газзель!!! , 2024-09-23, 13:05 (60 дней назад) @ водомер(ка)
Да,юридически это найм.
написал водомер(ка), 2024-09-23, 15:17 (60 дней назад) @ Газзель!!!
Как вариант сделать в ппф доверенность на управление квартирой.
написал VadimmF , Королёв, 2024-09-24, 10:20 (59 дней назад) @ водомер(ка)