А как проще всего для владельца продать участок? (ДиД)

--
Позвони мне, позвони!

Допустим, кто-то решил оспорить сделку на том основании, что у продавца некие проблемы с психикой, он чего-то там не осознавал. Если на момент заключения сделки он не был признан недееспособным, ничего не выйдет, любой суд пошлëт. Если будет доказано, что на него оказывалось давление, что его чём-то опоили и т. п., то никакая справка из ПНД не поможет.

В 2014 и 2023 году делал именно так (я покупатель). Насчет согласия жены, если нужно, то только нотариальное

никакие справки не нужны.

Квартиры стандартизованы, и цена на них тоже, поэтому достаточно правильно подготовить квартиру к продаже и выставить ее по адекватной цене на Авито , циане и прочих дом кликах. Но показывать придется самостоятельно, но это окупит себя.

С дачами и участками в СНТ ситуация сложнее, там все нестандартное, и зачастую без местного риэлтора ничего не сделать.

Могу поделиться своим опытом, в 20 или 21 году я продавал дачу с домом, выставил по 1,1 М на авито, циане и домклике. За полгода было ноль звонков. Вот просто никто не позвонил и никто не написал.

Пришлось искать риэлтора по рекомендациям. Она пришла и сказала, что возьмёт 5 процентов. Я сказал - давай тогда по 1,3. Она сказала - многовато, но давай попробуем. Договорились на 1,3 на три месяца, потом снижаем на 100 к каждые 2 месяца. В результате за 2 месяца было 5 или 6 просмотров ( показывала она) и с шестого просмотра купили за 1,3. Как она это сделала - я до сих пор не знаю. Сказала «у меня своя клиентура есть»

Риэлторы ничем не рискуют, они могут выставить любую сумму, лишь бы им выписали доверенность.. И продавать его хоть год, хоть два, хоть пять..

++++

никто не выписывает доверенность риэлтору на продажу "просто так".
Сначала заключается договор на поиск покупателя, в котором очень часто оговаривается запрет продавцу со штрафными санкциями на продажу недвиги помимо риэлтора.

И только когда риэлтор нашел покупателя и вы договорились, если не хочется самому морочиться, можно выписать доверенность на продажу со сроком два месяца. И никаких "риэлтор будет продавать обьект пять лет" и в помине не будет. Этот факт (продажа обьекта самим риэлтором по доверенности) обычно обговаривается на первоначальном этапе

А договор на поиск клиента тоже срочный , обычно на год, нормальному риэлтору нет никакой выгоды пытаться продать обьект по запредельной цене, ему нужен оборот, и ему выгоден сам факт продажи. Поэтому он старается уговорить продавца на реальную цену, а не заоблачную, ты какую-то ересь написал, извини. Или историю про непрофессиональных мудаков, а не риэлторов. Нормальный риэлтор нормально оценит участок, например 1м .. 1.2м и никогда не возьмется продавать участок за 2м
Пошлет нахер с нереальными ценами.

всяких там БТИ (54 кв.метра кажись). Еще есть сараюшка из металла, никак не заявленная.

Просто вы упомянули про "если нет построек, то ..."

Кто-то может без моего ведома взять справку что я дурак? А как же врачебная тайна?

россиянцы идут на гораздо бОльшие преступления.

--
Позвони мне, позвони!

и никаких "заплачу деньги только после того, как зарегистрируют в МФЦ.
Что за хуйню здесь народ несет.

Если при покупке участка за 1 лям вы пользуетесь ячейкой и требуете сначала регистрацию, ну давайте тогда машину за 3 ляма тоже через ячейку покупайте.

"Заплачу деньги только тогда, когда зарегистрирую тачку в ГАИ. Поэтому пошли в банк, арендуем ячейку, и заложим бабки туда"

То же самое про ПНД. Вы все заладили ПНД - ПНД. А на самом деле даже если продавец на учете в ПНД, для отмены сделки учета в ПНД недостаточно.

Нужно ДОКАЗАТЬ, что продавец находился в "недееспособном состоянии" , то есть не понимал сути сделки. А так как здесь не уголовное законодательство , а гражданское, то бремя доказательства ложится на сторону, которая хочет что-то доказать. Для этого надо будет подать в суд, суд назначит психоневрологическую экспертизу, где целый консилиум из 3 врачей будет решать, способен ли человек осознавать свои поступки и решения или не способен (а точнее - способен ли БЫЛ на момент заключения сделки). Экспертиза платная, и стоимость экспертизы никто не компенсирует.
И еще нотариус будет отстаивать свою позицию в том , что он верно написал про "дееспособность сторон установлена"

Все это НАСТОЛЬКО геморойное и настолько дорогое, а вы тут спорите про участок в 1 миллион.
Никто за 1 миллион этой хуйней не будет заморачиваться.

Или поднимите руку все те, кто покупая машину с рук за миллион или выше рублей, требовал справку из ПНД от продавца.

было заниматься оформлением за жалкие 400 - 500 - 600 -... тыс. руб. Проще было ежегодный взнос в СНТ заплатить, чтобы мозг не конопатили и налог. Сейчас уже надоели с "нужно покосить/вырубить", вам стекло разбили,..., хочу избавиться с минимальными усилиями.

Собственно, поэтому и спросил про самый простой путь. С моей стороны подводных камней, несогласных жен, брачных договоров нет.