Ну вот, например, ч.1 ст.700 ГК РФ (Недвижимость)

написал askv, 2024-06-19, 08:57 (159 дней назад) @ Гриня

Ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

То есть, собственник может
1. Передать недвижимость в безвозмездное пользование.
2. Подарить недвижимость другому собственнику.
После этого тот, кто пользовался недвижимостью, продолжает ей пользоваться, на тех же условиях, что и при первом собственнике.

Тогда почему собственник не может
1. Передать недвижимость в бессрочное безвозмездное пользование.
2. Подарить недвижимость другому собственнику.
?

Бессрочное безвозмездное пользование допускается ГК РФ (абзац 1 п.2 ст.610 ГК РФ).